文|Q房網．香港董事總經理 陳坤興

　　去年11月4日港府突然再推辣招，透過大幅調高住宅從價印花稅至樓價15%，以進一步強化樓市需求管理措施，當中只有首置客，或是於半年內售出原有唯一住宅物業的換樓客才可獲得豁免。樓市辣上加辣已達兩個月，加辣效應亦已逐步浮現，按土地註冊處數字，上月一、二手註冊量均顯著回落，其中二手註冊量減少31%，創過去九個月的低位，一手交投更急挫近八成，整體只有456宗新盤登記。

　　辣招過後樓市轉趨淡靜已是不爭的事實，不過成交量減少的同時，樓價未有明顯的調整。根據差餉物業估價署提供的全港私人住宅的樓價指數，最新11月份是樓價指數再升至306.6，按月升幅約0.8%，數字已超越去年9月份306.1的歷年高位，樓價再創新高。

　　綜合加辣後的市況觀察，其中一個現象是買家年輕化，不少有能力的父母，以子女「首置客」名義入市的個案明顯增加，因為是新稅制下，買家購買第二套房的釐印費大幅增加至樓價15%。以售價2000萬港元單位計算，按的新從價印花稅計算，稅額高達300萬港元，相反以青年仔女「首置客名義」入市，稅率低至3.75%，涉及稅額僅75萬港元，省卻225萬港元的稅率，「首置客」身份自然變得「矜貴」。

　　今次買家年輕化現象，同時亦是年輕中產第二代購買力爆發，證明市場購買力仍然相當強勁，買樓保值仍然是不少港人的首選，再者近月推售新盤，銷情亦持續熱鬧，正反映樓市仍存在一定的剛性需求。

　　今年市場充滿變數

　　樓市剛性需求強勁，市場上仍然有不少具實力的買家，即使新辣招的推出，實力買家仍然對後市具信心，從近日樓市的表現亦可見一斑，在剛過去的聖誕節長假期，個別屋苑仍錄得高價成交，即使成交量回落，但整體樓價具有一定支持。

　　再清澈的天空，也會有下雨的時候，樓市時刻在變，今年亦是充滿變數的一年。辣招影響下整體樓市成交量難免受壓，加上加息期臨近，以至特首換屆選舉，勢必為後市增添不少變數。

　　不過，樓市剛性需求強勁，低息環境仍然持續，負利率效應繼續存在，預期樓價仍然平穩，不少準買家仍然為入市作好準備。最後筆者亦需提醒一句，現時樓市依然偏高，買家必須按自己能力選擇，量力而為最重要。