圖：今次以實呎逾2萬元沽出的將軍澳天晉四房樓王（圖），可享開揚海景

　　踏入2017年，樓價即掀破頂潮，被喻為供應重鎮的將軍澳，二手呎價已搶至2萬元。消息指，將軍澳天晉一個四房單位，以2100萬元易手，實用呎價21694元，為區內二手實呎首見2萬元水平，比鰂魚涌太古城呎價還要貴；同區日出康城領峯也破頂，實呎升至1.04萬元創屋苑新高。/大公報記者 林惠芳

　　香港置業助理分區董事劉浩勤透露，將軍澳天晉1期8座高層C室，實用968方呎，單位採四房間隔，望海景，原業主於2015年樓市高峰期放盤，索價達2350萬元，放盤逾一年，上月終以2100萬元、透過買賣公司形式易手，比開價下調250萬或10.6%，實用呎價達21694元，料屬將軍澳區首宗呎價見2萬元的二手成交，較太古城大單位呎價還要高。據資料顯示，太古城銀柏閣一個高層戶，實用1015方呎，上月底以1900萬元易手，實呎18719元。

　　值得注意的是，今次易手的天晉四房戶，銀行網上估價1753萬元，現價較估值高出20%。原業主於2011年11月以1466.29萬元向發展商買入單位，持貨約五年，帳面勁賺逾633萬元，物業期內升值達43%。

　　領峯呎價1.04萬新高

　　長賣長有的將軍澳日出康城，今年首宗成交即打破紀錄！中原高級分行經理伍錦基表示，日出康城領峯8座高層LD室，實用面積671方呎，望山景，剛以698萬元成交，實用呎價10402元，為領峯屋苑呎價歷史新高，比同類單位上月成交價搶高20萬元。

　　二手居屋也連環破頂。祥益地產營業副董事胡志偉表示，屯門居屋翠寧花園3座低層D室，實用592方呎，連地價賣479萬元，創屋苑造價新高，實呎8091元。同時，該屋苑兩房也刷新高，為1座低層E室，實用431方呎，連地價以366.8萬元沽，為屋苑兩房新高，實呎8510元。

　　家天下分行經理黎振傑透露，旺角富榮花園5座低層H室，實用面積592方呎，三房間隔，望園景，除夕當日以600萬元於居二市場易手，為屋苑2015年7月以後「綠表」造價新高，折合實呎10135元。

　　十大屋苑交投跌23%

　　樓價搶至瘋狂，凶宅折讓率持續收窄，消息指，青衣藍澄灣3座中層E室，實用面積690方呎，疑似凶宅，以643萬元沽出，比銀行估價707萬元低約9%，折合實呎約9319元。

　　然而，二手交投持續低迷。據美聯物業分行統計，一連三天元旦長周末，十大屋苑只錄10宗成交，比去年三天元旦長周末錄得的13宗，下跌約23%，並且有四個屋苑未「開齋」。