政府多番出招干預樓市，令市場出現一手旺、二手淡的現象
文｜利嘉閣地產總裁 廖偉強
政府當局多番出招干預樓市，令市場出現一手旺、二手淡的現象。今年至今的一手成交，已經超越去年全年一手成交的總和；而一手成交金額，更加突破歷史新高紀錄。相反，同期的二手成交卻較上年跌約一成。
今次的加辣，樓價肯定會上升，原因很簡單：二手市場的業主大部分會惜售，投資者更加不容易出貨，賣了再買的成本相當重，不會輕易換貨；因此在缺乏供應的市場，需求比供應多的話，樓價自然易升難跌。至於發展商方面，稅務優惠及補貼，只會是羊毛出在羊身上，成本都是歸於買家。那麼，發展商的訂價，怎可能會低呢。
發展商賣樓的最大競爭者，除了其他發展商外，就是二手市場的業主。以往未有辣招前，發展商會以豪華的會所、齊備的廚房設備及家電等作為增加樓盤吸引力的元素。而辣招出台後，發展商更多了板斧去搶二手市場客源，此乃二手業主無法媲美的。
發展商稅務補貼誘人
自從2010年第一隻辣招（SSD）出現後，二手市場的炒家已銷聲匿跡，炒家唯有轉戰一手市場等待升值或作長線投資。2012年第二隻辣招（BSD）出現，但因為發展商有相應的稅務優惠或補貼，而令買家更加集中於一手市場。2013年第三隻辣招（DSD）下，亦因有發展商提供的補貼，而促使大部分投資者流入發展商手裏。
今天的加辣版DSD，更加使二手市場成交大幅減少。目前發展商雖然按兵不動，但當發展商看通形勢，想好有助買家入市的方法後，二手市場的買家更加會偃旗息鼓，再一次流向一手市場。
