【大公報訊】記者倪巍晨上海報道：中原地產昨日數據顯示，11月前27天，受中原監測的54個城市住宅網簽規模僅20.393萬套，較10月同期收縮約14.5%，錄春節後同期新低，這是國慶前後各地樓市政策出台以來，住宅網簽數據連續第二個月出現回調。上海中原地產市場分析師盧文曦認為，市場明顯降溫與各地調控政策不斷收緊有關，而市場供應的大幅萎縮，也對現時及後市交投水平構成明顯抑制。

　　盧文曦說，受樓市調控新政影響的22個城市成交量均現回調，跌幅約四成，全國布局的中介代理行也表示，10月業績環比9月降40%至50%左右，「本月54個城市住宅成交量續回落，預計受調控政策影響，四季度住宅成交或較上季回落五成」。

　　房價料告別瘋漲

　　據介紹，本月以來各地新房和二手房市場成交量均環比回落，調控政策效應已波及其他城市。本月非調控城市新房成交量環比回落9.4%，且有七成非調控城市樓市交投環比回落，落幅明顯的包括襄陽、溫州、常州等。

　　上海及天津周一發布房貸新政，上海明確從昨日起，居民家庭購買首套住房的首付比例不低於35%；擁有1套房，或無房但有住房貸款記錄的居民家庭，購置普通自住房的首付比例不低於50%；購買非普通自住房的首付比例不低於70%。天津要求居民家庭首套住房最低首付比例為30%；對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的家庭，為改善居住條件再次購買住房的，最低首付比例40%；對非天津戶籍居民家庭，在市內六區和武清區範圍內購買首套住房的，貸款最低首付款比例為40%。

　　盧文曦分析，上月上海新房成交均價環比上漲0.5%，同比上漲37.4%，繼續出台房貸新政，顯示了官方對樓市調控的決心。其中政策調整後實施「認房又認貸」，這對改善型購房者的衝擊最為明顯。他又判斷，未來樓市調控將從「分城施策」逐步升級至「一城一策」，此前調控政策力度相對較弱的城市，或在未來繼續出台「補丁政策」，經過本輪調控後，預計未來房價將告別明顯上漲，預計過去房價漲幅較快的核心區域城市，其房價將從10月的停漲，轉為11和12月的微跌。