政府調控樓市政策「加辣」逾半個月，發展商在觀望市場反應之後，近兩周在售價及優惠上有直接或間接變化的十二個樓盤，四個減價，八個加價再售，最新是信置（00083）將西貢逸瓏海滙16伙貨尾單位劃一加價5%。至於二手方面，四大代理所統計的十大屋苑，過去周六及日兩天成交持續低沉，均只單位數成交個案。/大公報記者 林志光

　　政府本月初突然為樓市加辣，殺市場一個措手不及，令不少發展商都暫停銷售樓盤，以靜觀其變，如中海外（00688）及嘉華（00173）便各自剎停原擬本月推售的啟德新盤。然經過一周觀察，二手交投雖跌，但卻有不少中細價屋苑錄得高價成交，因此，發展商亦開始重新作出部署，但仍小心翼翼，紛以樓盤貨尾單位「試水溫」。統計過去兩周內，在售價及優惠上有直接或間接變化的十二個樓盤，僅四個是有減價，其餘均加價再售。

　　12樓盤4減8加

　　八個加價樓盤中，一半屬直接加價，加幅最大的應是麗展（00488）及市建局發展的土瓜灣喜築，高達8%；而最新加價的逸瓏海滙，信置將16個一至三房的貨尾單位一律加價5%，部分更是於今年九月已開始調升價錢，即今次已是第三次加價，今次加幅最狠，而累積加幅超過8%。新售價672.4萬至1030.3萬元，呎價由13357至16602元不等。另有三個貨尾盤則透過整合或調整各項優惠，來達至間接加價效果；如信置便將西半山Cluny Park的印花稅折扣優惠，由8.5%減半至4.25%；宏安地產削去額外樓價1%的優惠。另外，長實（01113）則自今日起削減紅磡維港．星岸的5.5萬元現金回贈，及預告下月五日會加價3%。

　　至於直接或變相減價的四個樓盤，以豪宅或超大型單位為主，當中新地（00016）直接將屯門瓏門兩個頂層複式單位，減價12.6%及13%最為重手，其餘利用政府將印花稅劃一至15%的加辣招，作變相減價宣傳伎倆，如大昌地產便將推出逾兩年，卻從未發市的山頂賓吉道3號5幢洋房，所提供的8.5%或11.75%的印花稅現金回贈劃一至15%。另最新以代繳印花稅10.5%或15%作招徠的元朗娉廷，昨日成功吸引一名現未持有住宅物業的買家，斥資1908萬元購入33號洋房，慳稅約逾214萬元。

　　交投萎縮樓價未大跌

　　此外，受政府加辣影響，一手及二手市場的交投萎縮。其中一手市場在加辣後首個周六及日，成交僅約30宗，而過去周末兩日更再跌約三分一至只約20宗，為今年2月份後的九個月新低。另何文田山畔及何文田皓畋，各有一宗於政府公布加辣當日成交的單位，買家現決定撻訂離場，各遭殺訂約164萬及逾78萬元。

　　至於二手市場，根據四大代理各自統計的十大屋苑周末成交，各錄得3至9宗不等，然成交價卻未見大回落跡象，部分投資客或內地客繼續採避稅方法入市。

　　尖沙咀The Austin 5座中層A室，實用面積1347方呎，市傳剛由內地客斥4500萬元連1個車位，以轉讓公司方式購入，呎價33408元，為屋苑二手價新高之餘，該買家也成功避過支付高達樓價30%、即約1350萬元的印花稅。另紅磡海逸豪園18座中層A室，業主降價約80萬元，以1900萬元略低於銀行估值約一成，售予一名未持有物業的買家，主要是該單位景觀，與全海景單位相差甚遠所致。