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十大屋苑周末成交僅九宗

時間:2016-11-14 03:15:40來源:大公網

  圖:鰂魚涌康怡花園有業主劈價32萬元沽出單位

  「辛辣招」對樓市影響浮現,十大屋苑於加辣後第二個周末,只有九宗成交,半數屋苑「交白卷」,二手劈價主導市場,其中屯門豫豐花園有業主劈價40萬掟貨、兼付一成的SSD平手離場。名人亦趁高位沽貨,藝人吳君如持有的貝沙灣單位,於「辛辣招」後以950萬元沽出,比叫價下調5%。/大公報記者 林惠芳

  據中原統計,十大屋苑過去周末有九宗成交,按周增兩宗,但半數屋苑「捧蛋」,包括鰂魚涌太古城、觀塘麗港城、將軍澳新都城、沙田第一城及東涌映灣園。中原亞太區住宅部總裁陳永傑指,觀望氣氛籠罩市場,個別業主減價吸客,放盤才獲承接。

  中原首席分區營業經理楊文傑說,鰂魚涌康怡花園周末錄一宗減價成交,為K座低層07室,實用628方呎,三房間隔,叫價970萬元,減價32萬元獲首置客以938萬元承接,實呎14936元,低市價約5%。

  減價主導市場,祥益營業副董事胡志偉透露,屯門豫豐花園6座低層C室,實用584方呎,七月放盤,叫價500萬元,剛以460萬元賣出,劈價40萬元或8%,賣方於2014年12月以393萬元入市,需支付10%SSD,連同釐印費等支出,料平手離場。據悉,買家為區內居屋業主,剛以320萬元沽出新圍苑B座中層3室,換入上述私樓。利嘉閣高級經理鮑允中指出,牛頭角淘大花園K座中層8室,實用378方呎,上月放盤叫價500萬元,屢減至476萬元易手,實呎12593元,減幅4.8%。

  吳君如沽貝沙灣賺136萬

  政府突擊加辣,藝人也沽貨止賺。利嘉閣助理分區經理胡煥燁透露,薄扶林貝沙灣6期1座高層B室,實用459方呎,一房間隔,享海景,去年叫價1000萬元,剛以950萬元沽出,實呎約20697元,比最初叫價下調5%。據土地註冊處顯示,原業主吳君如於2010年11月,以約813.8萬元購入單位,帳面獲利136.2萬元。

  中原高級分區聯席董事伍國俊說,君頤峰6座中高層A室,實用1321方呎,連車位,七月叫價2950萬元,剛減至2828萬元易手,減幅4%,實呎21408元。據了解,原業主於2004年以1068萬元入市,帳面獲利甚豐。

  低水居屋仍逆市破頂。祥益高級營業經理潘鈺表示,屯門兆禧苑B座高層13室,一房間隔,望海景,實用363方呎,連租約,以356.8萬元連地價易手,實呎9829元,創屋苑呎價新高,買家為屯門區首置客。另美聯高級分行經理劉浩勤表示,THE PARKSIDE 2A座高層B室,實用399方呎,以1.75萬元租出,實用呎租43.9元,創屋苑標準單位新高。

  新盤兩天成交不足30伙

  新盤方面,過去兩天成交不足30伙,按周急挫逾70%,為今年農曆年後約九個月以來最靜周末。不過,新辣招下,買家為慳稅,選擇以首置身份大手入市,消息指,宏安地產(01243)馬鞍山薈晴再錄大手個案,有買家以一份合約方式連掃三伙,按價單計訂價共1640.9萬元。另外,信置(00083)等大埔海鑽.天賦海灣獲豪客連購兩伙,單位為1座高層B及8座高層B室,成交價共約4695.57萬港元,實用呎價分別15654及16411元。

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