圖：穆迪認為，今年迄今落實的監管調控措施不會導致未來六至十二個月銷售額大幅下降\中新社

　　【大公報訊】國土資源部調控和監測司相關人士近日表示，內地樓市分化明顯，去庫存與高價地並存，調控難度加大。既要防範房地產市場快速上漲帶來的社會不穩定因素增加，也要防範房地產市場快速下跌帶來的金融系統風險。此外，穆迪昨日發布報告，對中國房地產業展望穩定，今年迄今落實的監管調控措施不會導致未來六至十二個月銷售額大幅下降。

　　23省賣地金額按年漲25%

　　受宏觀金融貨幣政策向寬鬆方向調整影響，國土資源部數據顯示，今年前三季度，內地土地出讓面積和成交價款分別為14.30萬公頃和2.28萬億元人民幣，同比分別下降4.8%和增長24.8%，而去年同期二者降幅均超過25%。上述國土資源部相關人士介紹，與今年上半年相比，出讓面積同比由正轉負，出讓價款同比持平。其中，浙江、海南、安徽等23個省份土地出讓價款同比增加，遼寧、北京等八個省市同比均出現不同程度下降。

　　值得關注的是，住宅地價環比、同比增速遠高於商業、工業地價。中國土地勘測規劃院地價所所長趙松表示，第三季度受部分城市房地產市場快速回暖的帶動，住宅地價在經歷了連續九個季度的平穩、溫和上行後，再次進入較快增長區間，環比增速超過2%，住宅地價的漲勢在一、二、三線城市間表現出逐步蔓延的跡象。

　　趙松表示，今年第三季度，全國主要監測城市中，住宅地價上漲城市個數環比達到九成，同比超過八成；上報異常交易地塊數量、平均溢價率及平均競價輪次均明顯上升，一些城市「高價地」頻出。

　　穆迪：加辣難致銷售大降

　　數據同時顯示，今年一至九月，內地房地產用地供應7.10萬公頃，同比減少7.8%。上述國土部調控和監測司人士表示，從現狀來看，2016年的房地產用地供應量可能連續第三年下跌，甚至可能創下2010年以來新低。考慮到房地產開發的周期性，2016年的房地產用地供應量的下降將影響到2017至2018年的新增房源供應。

　　針對內地樓市，穆迪昨日在報告中認為，與2016年內地合約銷售額預測同比增長約25%的高基數相比，預計2017年該增長率將會持平或略有下降，不過銷量下降在一定程度上會被低庫存造成的房價溫和上漲所抵銷。

　　穆迪還指，如果2017年大中城市房價繼續大幅上漲，政府可能會進一步收緊調控措施，進而會提高市場回調的風險，對開發商的銷售和現金流造成負面影響。