靜待美總統大選結果，此刻宜謹慎行事。待有明顯方向，才作針對性部署。閒時，看看第三季各企業陸續公布業績，尋找良機至可取。除業績外，個別公司的資產出售決定，值得留意。只因盈利能力，資產能低買高賣就是利好股價的因素。長實地產（01113）與太古地產（01972）近日分別公布出售各自的物業，項目金額之大，對新季度業績有舉足輕重之影響。

　　長實與李嘉誠海外基金會分別出售Mapleleaf之50%股權予Mapleleaf Century。代價以Mapleleaf持有之上海浦東新區「世紀匯廣場」的經商定價值200億元人民幣，並就融資、資產或負債淨值調整等因素調整而釐定。初始代價相當於約176億港元，估計未經審核收益約為62億港元。內地各大城市，雖有其吸引的上升潛力；然而近期物業價值的大幅攀升加上人民幣貶值勢態持續，在預估後續增值空間下，企業調整組合先計計數也屬正常。低買高賣就是企業的恆常投資策略。尤其長實此等國際級地產企業，物產組合遍布全球，評估資產價值、作再分配安排，屬聰明做法。另近期，長實持有七成五業權的中環甲廈中環中心，亦屢次傳獲洽購。盛傳該物業獲星資基金亞騰資產管理（ARA）積極洽商中，出價更高達373億港元，等同平均約每呎三萬零六百元。靚價套現，現金為王，若上述兩者成事，長實的投資價值值得看好。

　　而香港地產市場另一分量企業太古集團，旗下太地宣布以65.28億元，沽出九龍灣宏照道與臨利街交界商廈地皮，物業樓面呎價約1.17萬元。物業仍在建築中，預計明年落成。特別是此作價，打破了中國人壽（海外）於2015年11月以58.5億元購入One HarbourGate全幢西座商廈及西座商舖紀錄，成為九龍區歷來最大額商廈買賣。持續多年，政府致力將九龍東打造成CBD2，更多的一線企業進駐，相關地段人流已更見暢旺，租值亦不斷攀升。令此地段的商廈潛力和估值，相比之下長遠確具備不俗上升潛力。然而太地的出售動作，對其公司而言，即時獲得不俗回報改善財務報表，再集中資源發展其沿用的區域式發展策略（如鰂魚涌太古坊項目），應是一個明智的決定。