香港樓市火熱朝天，嘉湖山莊一個複式單位賣1200萬，超越了九七年水平，其他地區的二手屋苑亦頻頻破頂，但同是四小龍的新加坡樓價，在第三季卻創七年最大跌幅，而且更錄得自從1975年以來最長的跌浪。雖然新加坡政府與香港政府同樣早在2010年已實施了打擊樓市炒賣的措施，俗稱辣招，但何以新加坡有效，但香港卻效用不彰呢？最主要原因是新加坡人一般都是有殼一族，私樓一般只屬投資工具，與普羅市民的關係並不密切。

　　香港樓價上月創下今年以來最高水平，比起去年的高位亦僅差6%水平而已，隨着美國加息步伐將愈來愈慢，而一手樓樓價與二手私樓的差距日漸拉闊，所以二手私樓再度成為置業人士首選，破頂的成交價紛紛湧現。

　　但一向走在全球樓市前的新加坡，第三季的樓價卻下跌了1.5%，為自從2009年次季以來最大，同時，樓價已連續下跌了12季，創1975年以來最長的跌浪。與2013年高月的最高位比較，新加坡目前的樓價已共回落了一成一，不可謂不少。

　　新加坡已從高位回落，但香港卻有再度挑戰歷史新高之勢，難道新加坡的辣招得宜，但香港的卻無效？這主要是兩地樓宇需求不同的關係。早在七十年代，新加坡政府為解決當時國民住屋的問題，便借鑒香港的居者有其屋計劃，推出組屋計劃。事隔四十多年，這個計劃已令全國八成多人口有安身之所，而一般有意成為新加坡公民者，只要取得永久居留權，亦可以以較優惠的價錢買入組屋自住。

　　況且新加坡人除了可分配組屋外，亦可以非市場的價格向政府買入組屋，而且政府亦可向有意買入組屋者安配分期付款，情況就與香港供樓相同。同時，一般市民亦可以動用中央公積金的供款來購買組屋，人人得以一圓業主之夢。

　　由於組屋的供求都由政府來控制，雖然可在二手市場買賣，但價格的升跌一般都很穩定，自從去年第二季以來，價格都幾乎停滯不前，升跌幅接近零的水平。

　　至於私人住宅方面，最新統計數據顯示，新加坡僅一成三國民住在公寓（私樓），而其中主要都是海外僱員或是外地移民，又或是比較富有的新加坡人，所以新加坡的私樓，根本就不存在供應不足問題，而私人房屋一般都只被視作為投資商品，正如貴金屬或珠寶首飾等，價格全視乎市場供求而定，而不涉及人們基本需求。

　　所以相對香港土地資源有限，人口和住屋需求日漸增加，以及年輕人對私人空間的要求愈來愈迫切來說，新加坡政府的辣招不用太嚴厲，私樓價格亦會在經濟下滑的影響而下跌，並不像香港般，不論經濟好壞，樓價都照升如儀。