二三線城市近期密集調控之際，一線城市終於加入行列。北京市住建委、規土委等多部門昨晚聯合出台房地產新政，提高首付，其中，首套普通自住首付35%，二套自住普通首付比例不低於50%，非普通自住更不低於70%。新規定打破現時「認貸不認房」的做法。分析指出，首套二套首付比例全國最高最嚴，上海深圳料會跟進。對於北京趕在國慶節前出台政策，業內認為，其信號意義遠超實際意義，預示樓市政策拐點已隱現。而在稍晚時，天津也推出區域化限購及差別化信貸新政。\大公報記者倪巍晨上海報道

　　北京昨日出台《關於促進房地產市場平穩健康發展的若干措施》（下稱《措施》）包括八方面內容（主要見附表）。購買首套普通自住房、首套非普通自住房的首付款比例，分別不低於35%及40%；對擁有一套住房的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房的，無論有無貸款紀錄，首付款比例均不低於50%；購買非普通自住房的，首付款比例不低於70%。對項目未來房價進行預測，試點採取限定銷售價格並將其作為土地招拍掛條件的措施。

　　升購置大戶型住房門檻

　　措施還強調，將加強管理房地產開發企業及其銷售行為；加強對房地產經紀機構及其經紀活動的管理；嚴肅查處地產市場違法違規行為，切實加強組織領導等。

　　易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，在政策出台前，北京首套住宅首付為三成，但現在首付比例提高到了35%，這顯然使首套購房的資金壓力會上升，進而使得首套住房後續會有一定的約束。同時此次政策明確了非普通住房的首付比例不低於四成，這是新增加的內容。

　　換言之，未來購置首套住房將按照普通和非普通住宅採取差別化的信貸比例。而對於改善型的住房交易模式，過去規定需要五成首付，但現在按照普通和非普通住房進行區別，普通的按照過去的政策走，依然是五成。而非普通的則調高到七成。這會使得後續二套購房尤其是購置大戶型住房的門檻提高。

　　京八月房價飆逾25%

　　上海中原地產市場分析師盧文曦坦言，官方數據顯示，八月北京房價上漲逾25%，從九月市場交投情況看，房價還能維持一定漲幅，當地房價上行壓力不小，北京也將在近期推出土地，一些地塊有成為高價地的壓力，屆時房價或再次出現上行壓力，並加重市場的恐慌心態。相信及早出台政策或可對沖高地價可能帶來的房價上行壓力。

　　他續稱，北京樓市新政主要是運用信貸調控手段以達到去泡沫。其中，首套房信貸提高五個點，其影響總體有限，但卻能給市場帶來心理震懾，二套房信貸政策則相對嚴厲，差別化信貸政策很大程度是為了維護剛需群體。從政策效果看，北京本月樓市交投料出現降溫，當地房價漲幅亦會因此受控。

　　嚴躍進亦認為，強化「控地價」、「限房價」的交易方式，實際上就是要打擊地價和房價的資產泡沫。即高價土地未來會附加一類約束，房屋銷售價格會面臨限制。新政中提及的鼓勵自住房企自持住宅物業的做法是一個信號，意味北京市場正積極推進住房租賃市場的建立。

　　津實施差別化信貸

　　嚴躍進坦言，北京在十一前出台政策，信號意義更大，意味2014年開始鬆綁的中國樓市政策再次步入拐點，北京政策模式將成為第四季度各大城市尤其是一二線城市調控樓市模式。盧文曦相信，北京樓市新政對其他城市將構成一定的示範作用，一些房價漲幅較快，但目前尚未出台調控政策的城市，十月或是政策集中出台的窗口期。交銀金研中心高級研究員夏丹同意，熱點城市房地產市場的熱潮不退，或使未來更多城市重回限購、限貸的隊伍。

　　昨日稍晚，天津的樓市新政為在該市擁有一套及以上住房的非本市戶籍居民家庭，暫停在市內六區和武清區範圍內再次購買住房，包括新建商品住房和二手住房。對在市內六區和武清區範圍內購買首套住房的非本市戶籍居民家庭，申請商業貸款首付比例不低於40%。新政今日起實行。