中原地產亞太區住宅部總裁 陳永傑

　　數據顯示，有些深圳樓盤的價錢，已經追貼香港的荃灣、九龍樓盤的水平，甚至超越。筆者的看法是，深圳樓價貴過港樓，實在勢之所趨，如果想投資本港樓市的人士，應該密切留意最新形勢，準備隨時出擊，以免被人捷足先登。港人認為港樓昂貴，內地人卻覺得港樓便宜，他們隨時率先動手。

　　內地百城樓價指數顯示，深圳樓價按年上升43%，按月亦升2%，部分新盤直逼香港市區樓，有些地區更已超前。既然事實擺在眼前，大家不要再以為深圳樓價比起港樓廉宜。

　　雖然深圳超級豪宅樓價暫時追不上香港豪宅，但大型屋苑樓價經已擊敗香港例子，無形中顯示出本港樓價比起深圳變了「低水」，相對吸引。

　　無可否認，許多香港市民已經對本港昂貴的樓價叫苦連天，這個世界卻高處未算高，一山還有一山高。港人買不起港樓，內地人卻認為港樓是平得超值，可能吸引到他們來港大手掃貨。

　　從人口密度比較，香港比較深圳密度高得多，高出近26%。但回看樓價，香港與深圳相比卻是互有勝負，很容易被內地人將香港樓價視作「低水」，相對上更有吸引力。

　　全球量寬推高物業

　　香港人口密度比較高，但無論在醫療、教育、治安以至福利都比起深圳更優勝，但樓價卻比較深圳相對更吸引，會不會因此吸引到大批內地投資者在香港樓市大舉出擊，這種可能性不能抹殺。如果這一日到來，本港樓價有可能進一步被推高。

　　筆者建議目前有能力在本港置業的港人，不應再猶豫，最好主動出擊買樓，否則內地投資者大軍殺到，本港樓價又不知升到什麼水平。

　　由於全球量化寬鬆經已使到許多有錢人都將投資目標，集中在住宅等物業身上，出手者除了內地買家之外，亦包括世界其他地方的投資者，因為大家都知道持有現金是全世界最吃虧的投資工具，物業已經成為全球眾矢之的。

　　如何應對外來競爭，本港置業人士應該先下手為強，避免後下手遭殃，否則只會失去心頭好，到頭來還要動用更多彈藥達成買樓目標，港人要主動出擊！