文|中原地產亞太區住宅部總裁 陳永傑

　　美聯儲主席耶倫日前指出，美國經濟現正接近此前設立的就業及通脹目標，近幾個月加息的理據轉強，但她無暗示美聯儲何時加息。但筆者來個大膽預測，假使今年美國加息兩次合共0.5厘，依然是甚低，本港業主還是享受超低息按揭，所受影響不大。

　　事實上，耶倫所言十分「彈弓口」，模棱兩可。她說美聯儲的貨幣政策，並無預先設定路徑，將會取決於經濟數據表現；如果經濟遇上衝擊，更可能會改變路線。即是說收緊及放鬆的利息政策，皆有可能。美聯儲副主席費希爾表示，可能會在今年底前加息超過一次。

　　美國如何加息引起全球關注，自然也會令本港業主及置業人士留意息口走向。雖然耶倫「彈弓口」，但筆者認為美聯儲中人仍然想達到加息的目的，減少投資市場過熱的問題。

　　既然如此，筆者縱然不看好美國的經濟前景，但就當美國在徇眾要求之下有能力加息，更大膽估計加兩次，每次0.25厘，即是合共0.5厘。相信沒有幾多人會像筆者估計得那麼「狼」。

　　事實歸事實，加息0.5厘後，美國息率依舊是很低，而本港住宅按揭利率繼續是超低水平。目前按息大約是2厘左右，加息0.5厘後也只不過是2.5厘，依然是超低按息。比起1997年的10厘以上，還有一大段距離。

　　美國經濟復甦緩慢

　　在四、五年前，筆者經已信心十足地指出美國經濟實力不穩，預測難以大幅度提高息率。彈指間幾年過去，美國只得去年底加息一次0.25厘。

　　對於美息上調無力的看法，早在筆者初期撰寫專欄時經已有例證。2012年2月2日的「利好因素增 樓市有望小陽春」文章，經已斷言美國加息無力，預料超低利率持續至2014年底，但最後延至去年底才有一次加息0.25厘，各位讀者不妨翻閱。

　　回說未來幾個月美國加息0.5厘，其實屬開玩笑性質，因為筆者「睇死」美國經濟不長進，甚至可能今年一次0.25厘也加不到。假設今年真的加息0.5厘，將來又如何？情況可能與過去相似，又要等足幾年才有再落實另一次加息0.25厘，或者可能又等三年。