圖：青霞里地皮位置

　　近期樓市回暖，發展商投地亦漸趨進取，多幅商業及住宅地皮均以超市場估值售出。上周五截標的屯門青霞里住宅地皮，同樣以高估值近24%，由賭王何鴻燊太太梁安琪私人公司尚嘉國際以逾14億元投得；項目總投資將超過30億元，將來每呎售價要達2萬元才有合理利潤。

　　大公報記者 林志光

　　尚嘉國際繼去年中以超高價投得元朗牛潭尾低密度地後，昨日再下一城，旗下的新富順貿易有限公司以逾14.01億元，擊退10家發展商，摘下屯門青霞里中密度住宅地，每呎樓面地價約6800元，較市場估值上限的5500元，高出約24%。

　　擬建80多伙超大型分層

　　尚嘉行政總裁吳士元認為，地產發展是長遠投資，公司買地是睇好三年後的市場，且區內暫未有2000至4000方呎的超大型面積分層單位供應，故相信會潛在需求，項目總投資逾30億元，料只建約80多個單位。

　　對於緊貼該地的青霞里六號私人土地，業主早前曾透過拍賣行出售，惜未成功，吳氏稱會考慮洽購此地，以便合併兩地發展。

　　尚嘉近兩年積極入標政府商業及住宅土地，涉及包括赤柱黃麻角道、大埔白石角、屯門青山灣、何文田常盛街、大埔滘以及葵涌商貿等逾10幅地皮。

　　去年八月首次投得地皮，以高出預期近一倍的5.48億元，奪得牛潭尾低密度地，並於早前獲批建築圖則，興建16幢2層高獨立屋，平均每幢面積約3000方呎。

　　青霞里地皮面積約5.72萬方呎，然而有部分土地的擁有權屬政府所有；土地上亦有泥釘，和現有建築物有石棉物料，發展商要符合環保要求下，尋求專業人士協助移除該等物料；另又要出資擴闊青霞里等，都會增加建築成本。

　　以尚嘉預算的逾30億元總投資及地皮可建樓面約20.6萬方呎計，每呎成本價高達14560元，已較現時二手成交價高出約四成或以上；再計及合理利潤，該項目將來的每呎賣價應要達2萬元水平。

　　青山公路地價一直參差

　　不過，政府過去數年售出多幅屯門青山公路一帶住宅地，每呎樓面地價卻相當參差，由約3000元至近1.5萬元不等，因此，難言市場是否能接受該區樓價高達每呎2萬元。

　　至於該地設有主水平基準之上80米的高度限制，即樓宇最高約25層高，土地前方是青山灣花園，故部分低層單位的海景景觀或受影響。