圖：億京對葵涌永基路工業地皮的總投資額約13億至15億元／大公報攝

　　【大公報訊】記者林惠芳報道：僅獲六組財團競逐的葵涌永基路工業地，最終由億京發展以8.3388億元投得，每呎樓面地價僅2200元，比市場預期下限價低約27%，較信興集團去年初以每呎樓面地價逾3400元投得的同街工業地，大幅低出37%。億京集團表示，項目傾向拆售，預計總投資額約13億至15億元。

　　同街地皮逾年半降價37%

　　集中發展工商物業多年的億京發展，力壓其他五組財團，成功以8.3388億元投得葵涌永基路工業地皮，較市場早前估值介乎11億至13億元，每呎樓面地價約3000至3400元，中標價較估值下限低約27%。該地每呎樓面地價僅約2200元，比去年初批出的同街工業地低出37%，後者由信興集團去年初以4.489億元、每呎樓面地價3472元投得。

　　億京集團發展及策劃顧問楊柏軒表示，項目總投資額約13億至15億元，將來傾向拆售，他認為地盤用途多元化，據地契規定可作資訊科技或電訊業等多項用途，但最終用途仍有待決定。

　　萊坊高級董事及估價及諮詢主管林浩文表示，今次批出的葵涌工業地反應遜色，中標價比預期低，可能因部分發展商對政府未來工業及倉庫等用地的政策方向未明有關，而且，政府最近大力打擊工廈違規用途，或影響發展商出價。不過，市場對此類工業用仍有一定需求，區內近年亦逐步轉型，認為此地皮「抵買」。

　　該地位於永基路與永建路交界，地盤面積近四萬方呎，最多可建樓面約37.91萬方呎，可作多種工業用途，包括工業、倉庫及附屬辦公室、直接支援工業營運的辦公室、資訊科技及電訊業等，當中作倉庫物流用途的最少佔約11.37萬方呎。

　　世邦魏理仕香港投資物業部副董事袁曦明表示，觀塘鴻圖道一號19樓全層，面積約23619方呎，市值約1.54億元，將以現況交吉，並以私人協商形式出售。資料顯示，業主為一間教會，於2009年以6600萬元買入上址。

　　另一方面，土地審裁處接獲今年第四宗強拍申請，項目涉及「舖王」鄧成波及其子鄧耀昇等持有的旺角豉油街61號至67號，總地盤面積逾3800方呎，估值約1.76億元。