【大公報訊】記者毛麗娟深圳報道：深圳前海昨日迎來年內首場土拍，兩宗相鄰商業用地均被「中糧系」攬入囊中。此前兩地塊就因嚴苛條件備受市場關注，拍賣現場也僅有中糧控股旗下公司參加。最終，地塊也毫無懸念被中糧資本投資有限公司（以下簡稱中糧投資）和中英人壽保險有限公司（以下簡稱中英人壽）以底價競得，總收金33.7億元（人民幣，下同），折合樓面均價為2.6萬元。

　　上述兩幅地塊位於桂灣片區，T201-0090和T201-0091分別被中英人壽和中糧投資以16.25億元和17.45億元競得，折合樓面價每平方米約2.62萬和2.6萬元。

　　相較此前，前海對是次出讓企業大幅提高其准入門檻。T201-0090宗地要求競買者須為經中國保監員會批准設立的具有獨立法人資格的中外合資的人壽保險公司或財產保險公司；且股東之一須為世界500強企業或其全資子公司，持股比例不低於25%。而T201-0091地塊則要求競買者必須為由國資委管理的世界500強中央企業或其全資一級子公司；控股不少於三家持牌金融機構。此外，兩宗土地都需要滿足公司深圳市無總部企業用地。

　　限港企競投地塊下周推

　　在土地拍賣前，就有消息稱中英人壽、中糧集團、滙豐等企業對本次土拍表示興趣。但記者從土拍現場發現，每宗地塊僅有中糧系申請，也最終被其直接通過電腦報價成交。

　　此前掛牌的最後一幅前海T201-0092宗地將在下周四（18日）拍賣，該地塊以1.82萬平方米的面積居首位，起始價為42.1億元，超過上述兩幅地塊總和。該宗地塊更明確定向港企，且須為控股三家以上在香港主板上市的企業，其控股的上述上市企業中至少一家最新財政年度經審計的總資產不低於港幣1000億元。業內人士猜測，地塊最終或歸屬周大福、新世界、新鴻基及成為滙豐華南總部。

　　數據顯示，前海片區今年已出租寫字樓的平均租金水平達到每平方米每月250元，最高的能達到每平方米每月320元，而今年一季度深圳福田CBD區域寫字樓租金水平在每月每平方米300元左右；地塊周邊二手房則約在7萬元每平方米以上水平。