圖：現時發展商開售新盤需根據一手銷售條例，發布相關資料予公眾查閱，準業主可在購買前充分了解付款條文及按揭安排，透明度大大提高

　　近期一手住宅成交暢旺，對買家來說，售價貼近二手樓的全新物業無疑非常吸引。然而，準買家在選購新樓盤時，有什麼需要注意及如何得知相關的物業資訊？

　　購買新樓盤時，相關的物業資料除了可從地產商或經紀索取外，亦可透過一手住宅物業銷售資訊網查閱。現時發展商在開售新樓盤時，必需根據《一手住宅物業銷售條例》中的內容，發布相關的樓盤資料給予公眾查閱，準業主便可以在購入一手單位前，充分了解相關的付款條文及按揭財務的安排，透明度大大提高。

　　根據有關條例，發展商需要在售樓前將售樓說明書、價單、銷售安排公開，例如售樓說明書要在售樓前7天，上載至一手住宅物業銷售資訊網，而出售單位的價單，要在公開發售前3日上載，價單中需列明單位的「實用面積」、付款計劃內容、折扣優惠及其他財務安排，例如第二按揭等，發展商售出單位後，亦需將成交紀錄上載至上述網頁。

　　值得留意，發展商在推銷新樓盤時，一般會提供樓價折扣或優惠，而銀行為此類物業提供按揭時，有關優惠、回贈都需要扣除。舉例一個成交價600萬元的一手單位，發展商以不同方式提供折扣、現金回贈、禮品送予買家，共值30萬元；買家為物業申請按揭，物業價值在扣除有關優惠後便是570萬元，在現行指引下，700萬元以下物業，銀行按揭成數上限為6成，以上述個案為例，貸款額上限為342萬元，準買家在財務規劃時，宜了解相關影響。準買家購買物業前，如需專人協助，可向銀行職員查詢。（作者為花旗銀行零售銀行業務主管林智剛）