圖：二手樓市交投現時只是緩步上升，升幅未見顯著。

　　數字是不會說謊。有人認為樓市已經走出谷底，整體樓價已經見底回升，但同時間仍有人認為香港樓市前景仍然惡劣，樓市泡沫已經爆破，跌市仍會持續。如果以成交量而言，整體樓市成交量已顯著回升，新盤市場正處於歷來最長的旺市，今個季度的新盤銷售更有機會創近九年新高，二手市場亦正逐步回暖，樓價正築底回升。

　　無可否認，二手樓市的交投現時只是緩步上升，升幅未見顯著。去年上半年二手成交量仍然不足2.1萬宗，去年下半年二手交投仍然持平，整體更輕微回落至只有約2萬宗成交，今年上半年整體二手交投稍稍回升至超越2.1萬宗的水平。換言之，過去兩年平均每月只有約3000至3500宗二手成交，但近半年整體二手成交量已上升至平均每月約4000宗成交。

　　事實上，即使整體二手成交量維持每月4000宗成交，相對於97年的旺市，近年來的二手市場仍然處於長期的冰河時期，在1997年的樓市高峰期，當時全年二手成交量接近15萬宗一年，換言之平均每月二手成交量約1.2萬宗，而大約15年前左右，即2007至2010年期間，平均每年二手成交量亦高達10萬宗水平，不過隨着辣招的推出，二手市場已逐步走入樓市寒冬，平均每年只有約4萬宗成交。

　　租賃市場持續火熱

　　近月一手新盤市場維持熱鬧的同時，二手市場亦顯著回暖，市場憧憬美國聯儲局將於月中重啟減息，加上整體租賃市場持續活躍，供平過租及投資者入市，帶動整體二手市場回暖。過去一周內二手交投顯著回升，個別屋苑成交價重上高位，港島龍頭屋苑太古城，當中海景花園最新呎價已重上兩萬元，創下屋苑過去一年半的呎價新高，最新成交為青松閣低層四房海景單位，實用面積1114平方呎，最終成交價達2228萬元，呎價剛好達2萬元。

　　踏入9月份後，沙田第一城成交顯著回升，過去一周屋苑共錄得約7宗成交，比對上月同期只有零星幾宗成交明顯增加，最新兩房單位成交價更高達448萬元，呎價高達1.37萬元，創屋苑近期呎價新高。隨着成交增加，個別地區以至屋苑均出現缺盤的現象，盤源減少業主議價幅度自然收窄，成交回升是樓市復甦的必要條件，當然現時二手市場仍屬於微溫狀態，二手市場仍未進入真正的旺市。

　　（作者為世紀21 星鑄總經理）