澳洲東岸物業市道暢旺，惟近日卻出現泡沫爆破的徵兆，悉尼樓價在五月份按年下跌了4.2%，而澳洲整體樓市在五月份亦已連跌了八個月，看來澳洲樓市正處於大調整的邊緣。然而，當地樓市泡沫爆破危機的地區其實並不多，只有悉尼和墨爾本等地，其他大城市仍然錄得升幅。再者，澳洲多個經濟環節近期仍有不俗的表現，足以繼續支撐樓市，故現在憂慮澳洲樓市泡沫將爆破，則未免太早。

　　澳洲房屋借貸四月錄得2008年9月以來最長跌浪外，澳洲整體樓價在五月份亦錄得連續第八個月下跌，表面看來，澳洲樓市像難以支撐下去。不過，若細心分析，卻會發現，澳洲樓市下跌主要是受到個別大城市的影響，例如悉尼在五月份的樓價按季下跌了0.9%，按年則跌了4.2%，以及墨爾本按季下跌1.2%，按年則跌了2.2%；反觀其他澳洲的大城市，包括布里斯班、阿德萊德、柏斯、堪培拉等城市的樓價仍然錄得升幅，荷伯特的按年升幅更錄得12.7%，反映澳洲整體樓市仍然興旺。

　　另外，澳洲國內生產總值（GDP）自從2016年第三季錄得負增長以來，便一直回復正數，最新公布的增長率為1%，略較市場預期佳。而且，澳洲國民銀行早前公布的商業信心數據顯示，五月份企業的信心依然強勁，多數州份和行業的表現均優於平均水平，其他如金融、物業、消閒、個人服務、運輸與公用事業等，表現亦較理想。即使就業情況亦未如預期般差，雖沒有耀目的增長，但仍然穩健。

　　事實上，悉尼與墨爾本分別佔去澳洲整體樓市市值的六成和四成，亦是澳洲樓市最頂級的市場，其價值一旦下跌，很容易會令整體樓價的指數被拖低。但事實上，除了悉尼和墨爾本外，澳洲其他主要地區的樓價並未較去年低，反而還要高，這說明了，悉尼和墨爾本樓市的氣氛冷卻，還未蔓延至其他地區，大部分澳洲的樓市仍然十分火熱。