【大公報訊】記者鄭芸央報道：澳洲住宅貸款錄得近十年最長連續下跌之勢，悉尼樓市泡沫出現加速破裂跡象。澳洲的住房融資四月份跌1.4%，是連續第五月下跌，也是2008年9月來最長連跌。2008年9月雷曼兄弟倒閉，一個月後澳洲央行宣布減息一個百分點。

　　房屋拍賣成交量兩年低

　　澳洲悉尼樓市下調走勢最明顯，五月份當地樓價按年跌4.2%，扭轉去年五月份按年大升17%的情況。悉尼是澳洲最大城市，當地較受歡迎的銷售房屋方式是房屋拍賣活動，這方面成交量下跌至2016年初以來最低水平，約只有一半物業成功拍賣出售。

　　悉尼樓市受壓下調的主要因素是信貸收緊，當地監管機構要求銀行降低高風險按揭，只支付利息的貸款減少，這類貸款在最初數年不用償還本金，隨着這種貸款愈來愈少，意味對大多數買家而言，悉尼昂貴樓價更難以負擔。除此之外，中國買家減少也是導致悉尼樓市下調因素。另外，由於澳洲於過去五年工資增長停滯，家庭收入無法有大增長，對於澳洲人而言，置業並不容易。而澳洲經濟的私人債務對收入比率處於189%，為歷史高位。接近過去兩年，澳洲利率維持1.5厘不變，低息加上人口增長一直支撐物業市場；不過，有市場人士認為，目前樓市下調現象只是開始。

　　評級機構標普近日發布有關亞太區樓市報告指稱，澳洲的樓市可能有所降溫，惟亞太其他地區的樓價上升勢頭依然強勁。根據標普全球評級亞太區經濟學家Vishrut Rana稱，最新季度資料顯示，只有三個區域出現價格下跌，分別是中國內地的一線城市、新加坡的公共住房市場和悉尼。