【大公報訊】受到新冠肺炎疫情接二連三爆發影響，今年整體樓市表現大倒退。展望來年上半年物業市場，戴德梁行認為，全取決於疫情發展，若然疫情及經濟持續無起色，加上疫情帶來失業率攀升的後遺症，首季住宅樓價將跌5%。工商舖物業租金再跌5%至18%。

　　戴德梁行大中華區副總裁及大中華區策略發展顧問部主管陶汝鴻指，住宅市道相對其他物業表現穩定，疫情下樓價未有明顯回調。展望明年樓市，仍由正負兩項因素交戰。樓價千萬元以下可借高貸，在樓市剛性需求強勁及低息環境下，該類物業及整體樓市較有優勢。惟萬一疫情仍未收拾，兼保就業計劃完結，商戶勢掀結業潮，推升失業率，將是住宅市道的致命傷，因此預計首季樓價或跌約5%，若然疫苗及時出現，下半年樓價可望回穩，成交量將率先反彈。

　　至於商廈市場，該行香港董事總經理蕭亮輝指，受環球疫情影響，今年全港錄得200萬呎負吸納，為有紀錄以來新高，中環尖沙咀最明顯，比2018年全年近190萬的吸納量，已全部抵銷。頂租樓面亦涉60萬平方呎，按季無變化，但不代表有改善，頂租個案實際需時反映，短期暫徘徊60萬至70萬方呎。

　　若然來年經濟無改善，企業對商廈需求大減，加上居家工作模式疫後常態化，可接受部分員工在家工作，進一步削弱商廈需求，除非經濟及疫情轉好，才會回復正常上班，經營者隨機擴充，帶動需求，否則整體租金仍跌11%至16%，核心區的中區跌幅料達18%最慘。

　　商舖方面，該行香港商舖部主管林應威指，雖然政府早前就非住宅物業減辣，但商舖表現全靠生意額及旅客支撐，封關下旅客數字急挫，每日平均入境數字僅200人至300人，有可能屬非消費群，重創今年零售及商舖市道，各區的消費額大跌，一線街舖租金跌3成至4成。由於尚未有通關時間表，疫苗一日未研發成功，旅客永遠不會出現，零售所承受的不確定性相對較大，短期全靠本土消費支持，相信明年舖租仍有5%至10%調整，難言於未來9個月復甦，惟已接近見底，並料個別餐飲行業尚有擴充空間。