圖：現時資金仍然欠出路之下，縱使香港加息，在港買磚頭也是值得考慮之事/資料圖片
上星期美國聯儲局的議息會議結束，一如預期美國再度加息0.25厘，自2015年底以來第七次加息。不過對於一眾香港業主而言，最關注是香港銀行會否跟隨加息，最終香港銀行亦再次暫不加息，換言之香港銀行已經自2008年11月開始，接近十年最優惠利率（P）一直維持不變。
不過相信大家亦明白，隨着美國過去三年來七度加息，港美息差已經明顯擴闊。美匯上升影響下，港元匯價持續處於弱勢，並多次跌至7.85的弱方兌換保證，金管局亦連環出手沽美元買港元，令過去數月間，整體銀行體系結餘已大幅減少。在今年3月22日美國聯儲局三年來第六度加息，當時本地銀行體系結餘，仍高達1797億元以上，最新銀行體系結餘已銳減至1094億元，減幅達39%。銀行水浸的情況已明顯逆轉。
與此同時，反映本地銀行之間借貸息率的本地銀行同業拆息（HIBOR），近日已明顯被扯高，今年3月22日，一個月銀行同業拆息仍低見0.81厘，最新1個月銀行同業拆息已升至1.66厘。換言之，對於一眾以HIBOR作基準的供樓一族，早已感受加息威力，因為過去三個月來，供款利率已顯著提高0.85厘，升幅已超越一倍，三個月拆息更已進一步升越兩厘的十年高位。
業主仍然傾向惜售
無可否認，從銀行體系結餘的情況，以至銀行同業拆息的急升，加上近日已有個別銀行將定存息率調高至兩至三厘，相信香港銀行亦可能會於短期內跟隨美國加息。香港息率正常化遲早都會出現，不過香港加息又會對樓市有何影響？
首先即使香港加息，整體資金仍然欠缺出路，加息後活期利率仍處於低水平，即使定期利率已升至兩至三厘，但仍與租金回報率相若。再者新近有研究報告顯示，以全球二十大主要城市計算，去年本港樓價升幅仍處於領先位置，近年來確實有部分買家為資金尋出路，而轉為購買海外物業，例如日本、泰國、美國、甚或是英國，但按過去數年的樓價表現來看，香港樓價升幅仍然冠於上述國家。
總括而言，縱使香港加息，但現時環境下資金仍然欠出路，加上購買內地樓亦有限購，在港多購一個物業又會多付辣招稅項，「一動不如一靜」，不少業主仍傾向惜售。息口仍然低企，樓市剛需持續，整體後市仍然平穩向好。
