圖：從業主角度來看，在現時低息環境下，業主持貨能力較強，自然不急於出售，始終在現時零息環境下，收租回報率仍然吸引

　　有一句諺語「抱最好的希望，做最壞的準備」，今年樓市肯定是充滿挑戰的一年。目前市場可以用「價高量低」作概論，按上月土地註冊處數字來看，整體一、二手交投均顯著回落，其中二手註冊量減少31%，創過去九個月的低位，一手交投更急挫近八成，整個月只錄得456宗新盤登記。即使踏入新一年，多個大型新盤已磨拳擦掌，部署於短期內推售，一手新盤銷售回升的同時，二手交投卻持續回落。

　　但在成交量減少的同時，樓價卻持續創新高。根據差餉物業估價處提供的全港私人住宅的樓價指數，最新11月份的樓價指數再升至306.6，按月升幅約0.8%，數字已超越去年9月306.1的歷年高位，樓價再創新高，看來價高量低已成樓市定局。

　　價高量低的局面下，最終只會形成「業主賣唔到樓、買家繼續捱貴樓、地產代理生意難做」的三輸局面，但這個價高量低的樓市「怪現象」會否持續一段長時間。從業主角度來看，在現時低息環境下，業主持貨能力較強，自然不急於出售，始終在現時零息環境下，收租回報率仍然吸引。

　　不過，零息年代終有一日會結束。相信大家亦有留意到，隨着近日人民幣拆息被大幅扯高，已有個別銀行為求爭取增加人民幣存款，而將人民幣定存息率調高至5厘以上，加之市場預期人民幣再大幅貶值空間已相當有限，自不排除部分追逐高息的業主會「棄樓而去」，轉為持有人幣收息。

　　要為後市早做準備

　　再者，隨着加息周期的展開，現時一般只有2至3厘的收租回報已經愈發變得不算吸引。樓價持續高企，而租金維持平穩，租金回報稍微回落的同時，本地定存息率亦已有上升趨勢，最終租金回報以至銀行息率亦會到達「臨界點」，當買樓收租變得不吸引，價高量低的局面亦難以維持。

　　最後仍是「抱最好的希望，做最壞的準備」，無論是業主或是買家，即使對後市仍抱樂觀，也要對後市作最壞的打算，趁機為未來出貨安排、置業計劃作好準備。