圖：近數年樓價持續向上，不少物業已升值一定幅度，轉按時未必需要按揭保險，借款人可先找銀行評估物業現值，以便計算可造按揭成數/資料圖片

　　近月的H按減息潮，帶動了轉按熱，轉按涉及的律師費一般可用銀行回贈抵銷，基本上若罰息期已過、現有按息高於市場水平，可考慮轉按；但當中亦有一些情況需符合一定條件：

　　第一，按保物業轉按需涉及新一筆按揭保險費，所以若非估值已升又或貸款額降至毋須申請按保，多付一筆按揭保費而轉按並不划算。不過，近數年樓價呈升勢為主，故此不少按揭物業已升值了一定幅度，轉按時未必需要按揭保險，借款人可先找銀行評估物業現值，以便計算可造按揭成數。

　　第二，若果借款人原先使用發展商高成數一按購買新盤，轉按前便需計算以現時估值於銀行可造之按揭成數，看看是否可支付轉按至銀行的首期差額。

　　第三，去年第七輪按揭措施推出後，按揭成數由最高七成降至六成，若受措施影響而降低了可造轉按成數，變相需補付首期，借款人便需考慮轉按是否可行。

　　舉一轉按慳息例子，業主於四年前買入一個600萬元之單位，並向銀行承造八成按保計劃，當時之按息為P-3.1%，實際息率是2.15厘，眼見H按息下跌，有意向銀行申請轉按省息。由於物業已升值約25%至750萬元，加上四年間已清還約60萬元本金，即使按揭成數已降至六成，業主將按揭餘額轉按至銀行，按揭成數僅56%，故毋須再使用按保計劃。最終業主獲銀行批出按息H+1.38%，實際息率約1.7厘，每月供款減少約900元，當中利息支出減少達21%。銀行並為H按客戶提供存息優惠，存息與按息一致即現時約1.7厘，舉例業主存放10萬元儲蓄於戶口，並每月額外存放4000元，全期利息支出已可再減少20%。

　　此外，業主獲轉按銀行提供接近42000元之現金回贈，扣除律師費約一萬元開支，仍可享有淨回贈約32000元。