圖：學會建議政府進一步檢討現行法例，包括研究業主大會以線上形式舉行的合法性，並善用「智方便」讓業主線上投票。

　　【大公報訊】記者伍軒沛報道：政府近年重視舊樓管理問題，先後修訂《建築物管理條例》（第344章），以及推行「聯廈聯管」，即是協助不同的單幢式舊樓聘用同一間物業管理公司。然而舊樓仍存在不少問題難解決。例如業主分散，「集資難」與「開會難」，導致推展管理工作難以進行。香港房屋經理學會建議政府進一步檢視《建築物管理條例》，包括善用「智方便」，讓業主可於線上進行投票；並建議立法設立「強制維修基金」，設立長效機制以支援舊樓維修。

　　建議准許業主線上投票

　　香港房屋經理學會會長游錦輝昨日與傳媒聚會時表示，「強制維修基金」可按業主支付的管理費固定比例累積，例如初時金額起碼相當於管理費的3%至5%，用於進行樓宇檢查等費用，而隨着樓齡愈來愈長，例如30年或以上樓齡，涉及維修費用增加，便可能需調高百分比。

　　學會並建議政府容許業主會議可於線上進行投票，學會副會長黃寶珍表示，線上投票能解決授權書爭議問題，「與其花功夫辨別授權書真偽，不如讓業主本人親自線上投票。」她認為，會議內容可提早公布，讓業主有充足時間考慮，再於大會當日線上投票。政府「智方便」流動應用程式有「智方便個人碼」功能，學會認為正適合用於確認業主身份。

　　「智方便碼」確認業主身份

　　游錦輝表示，「智方便碼」比現行的授權書更可靠，亦無法像過往般，拿已逝世者的名字填寫授權書，「簡單掃碼即已證明身份，也解決了以往要拿着手寫投票冊，逐票慢慢去檢查。」

　　不少單幢式舊樓地下或低層設有商舖，市區重建局在九龍城推行「聯廈聯管」試驗計劃時，遇到不少商舖業主因為認為不受惠於物管服務，而拒絕參與「聯廈聯管」，若商舖業主持有超過一半業權份數，他們的決定便足以阻礙樓上住宅業主委聘物管公司。

　　有見及此，香港房屋經理學會建議進一步檢討《建築物管理條例》，針對舊樓公契業權份數過度集中問題，研究引入法律條文，規範有關改善整體樓宇管理的決議機制，長遠有助推動「聯廈聯管」。

　　民政事務總署回覆《大公報》查詢表示，《建築物管理條例》（第344章）旨在為法團的成立和運作提供法律框架。經修訂的《建管條例》已於今年7月13日實施，旨在提高法團運作的透明度和問責性。

　　今年施政報告亦提出民政總署會繼續檢視《建管條例》，跟進其他大廈管理議題。署方會繼續與不同持份者，包括物管業界保持聯繫與交換意見，進一步推動良好大廈管理。