圖：民建聯昨日倡議推升級版「租置計劃2.0」，並建議設五年禁售期及二手市場限制，防止炒賣。

　　政府新一份施政報告將於下月17日發表，多個政黨及立法會議員近期建言獻策，進一步完善本港房屋階梯，助力市民圓置業夢。民建聯昨日倡議推升級版「租置計劃2.0」，並建議設五年禁售期及二手市場限制，防止炒賣。

　　民建聯引述在九龍東多個公共屋邨進行意見調查結果顯示，97%受訪住戶有意購入現時租住的公屋單位。大公報記者昨日實地走訪九龍東公屋，有獨居長者認為，若以市價一折出售，價格較合理，但顧慮未來維修管理費用。民建聯建議設立維修儲備金，並由房委會設立「維修基金」，應付未來每隔15年進行一次的大型維修工程。

　　大公報記者 王亞毛 肖泓宇

　　民建聯提出重啟並升級「租置計劃2.0」，讓現有租戶可透過「合理價格」購買原居單位，讓他們得以留在熟悉社區，又能實現「上車夢」。民建聯本月在九龍東所有公共屋邨進行調查，發現大部分公屋居民對重推計劃反應熱烈，97%受訪者（76%表示「一定會買」，21%表示「多數會買」）有意購買現時租住的單位，其中，藍田邨、寶達邨、秀茂坪南邨均有約九成受訪者購買意願強烈。在售價方面，居民普遍期望能以市價的15%至35%購入單位。

　　長者盼以市價一折購買

　　大公報記者昨日走訪九龍東公屋，不少居民包括長者，都希望購入現住的公屋單位，但價格是重點考慮因素。高女士居於順利邨超過40年，單位面積不足300方呎，現時獨居。她說，住慣了這一區，能購入單位後穩定居住是最好，但直言「全看價格合不合理」，她認為公屋已老舊，購入單位後可能承受較重的維修費用，故以市價一折購買較合理，「希望40萬左右吧，超過100萬就絕對不會考慮。」

　　77歲的謝婆婆現時獨居，她說1980年入住順利邨，在社區做了30多年義工，和街坊十分熟絡，住在這裏的穩定和安心最為重要。她說若能購買公屋，可留給孫輩，但對於40多年的舊樓，她最擔心將來的維修開支，「估計上油漆、修水喉都要花費幾千元，希望未來計劃能多照顧我們老住戶，減少維修開支。」

　　民建聯建議，「租置2.0」方案將參考公屋家庭平均收入，並以市值約20%至25%作為定價基準，確保住戶每月供款及住房支出不超過收入的25%。同時建議設頭五年的「禁止公開轉售期」，其間只允許原價售回房委會。

　　建議公屋售價包含儲備金

　　針對維修費用，民建聯表示，屋邨範圍內的社區設施、山坡及行車道，亦屬管理範疇，令居民憂慮需承擔沉重的維修責任，因此建議「租置2.0」將公共區域如車道、商場等，維持由房委會集中管理，避免責任推諉及維修費分配不均等困擾。民建聯並建議，公屋售價包含一筆上限為10萬元的儲備金，約等同一次大型維修開支，確保長遠保養；房委會設立「維修基金」，資金來源包括房委會注資、單位售價部分款項及管理費中的維修儲備，總額足以應付未來三次、每隔15年進行一次的大型維修工程。

　　近日多個政黨倡議優化置業階梯，經民聯建議推出更多「港人首次置業」項目，並針對首置人士，建議推「強積金首次置業計劃」，利用強積金供款結餘，作首次置業的首期或供款；同時研究在青年宿舍引入含強制儲蓄的租金制度等。