圖：廣州出台全國首個樓市「租購同權」新政，保障租房者利益，或可緩解年輕人購房焦慮/中新社

　　廣州17日公布《廣州市加快發展住房租賃市場工作方案》，出台16條有關住房租賃市場措施。其中提出「租購同權」新政，打破過往市中心學位與附近地區購房掛鈎慣例，賦予符合條件的承租人子女享有就近入學等公共服務權益，保障租賃同權。專家認為，「租購同權」這個話題性新概念提出，或改變當地購房需求方向，平抑學區房樓價。其他一線城市如感受到壓力，或會跟進類似租賃政策。/大公報記者盧靜怡廣州報道

　　本次出台的《方案》首次提出「讓租者幸福居住」口號，同時規定享受「租購同權」需滿足兩大條件：第一，使用者需是具有本市戶籍的適齡兒童少年、綠卡持有人子女等政策性照顧借讀生、符合市及所在區積分入學安排學位條件的來穗人員隨遷子女；第二，其監護人在本市無自有產權住房，以監護人租賃房屋所在地作為唯一居住地且房屋租賃合同經登記備案。

　　或可平抑學區房樓價

　　內地房屋產權普遍與教育、醫療等資源相掛鈎，子女入學和戶口捆綁便是其中一例，不買房則難落戶，難落戶則難入學。廣東省體改研究會副會長彭澎分析，人們選擇購房而非租房，就是因為購房可使子女享有就近入學等權益。此次新政「租購同權」，大方向上給予租房者有同等權益，在推進租賃市場完善方面邁出了積極的一步，減輕「無房」年輕人對購房焦慮。

　　彭澎分析，在學區房數量穩定的情況下，「租購同權」之後，相當於通過出租開放更多學位房資源，理論上一定程度會平抑學區房樓價，而對當地學區房地段租金價值或會有所提升。不過，此次新政針對有戶籍無房產人士，目前無戶籍的常住人口入學渠道仍然是積分入學。彭澎還補充，由於目前廣州學位房有入學配額，一個學區房如果入學配額已被業主使用，即使出租了，房屋學位配額六年間不能被其他人同時使用，因此新政對樓市影響尚需時間觀察。

　　將租房當作新產業看待

　　此外，廣州市在《方案》中還提出做大現代租賃產業，爭取在2020年形成政府、企業和個人互相補充、協同發展的租賃住房供應體系。為此，《方案》提出將租房當作新的產業看待，提出鼓勵發展現代住房租賃產業，催生新的經濟增長極，打造廣州現代租賃產業總部經濟。同時，將發展「城中村」現代租賃服務業。鼓勵村集體、經濟聯社租賃經營「城中村」住房。此外，將成立廣州住房租賃發展投資有限公司，負責統籌全市政策性住房的投資、融資、建設和運營管理等。

　　合富輝煌（中國）商業公司總經理張智斌指出，隨着政策的層層細化，將逐步推動住房租賃進入體系化進程。同時將有更多的房企參與到住房租賃的運營管理當中，統一的經營管理將可使出租房整體素質得以提升。