【大公報訊】記者賴振雄報道：市建局今月初，以實用面積每平方呎23568元收購中西區崇慶里發展項目，打破歷來紀錄價，被外界質疑「推高樓價」。行政總監韋志成昨日反駁，市建局的收購重建，一直被物業市場的波動牽着走，該項目只涉及約80個住宅業權，「推高樓價」的理據略嫌不足。

　　崇慶里涉80業權

　　韋志成在網誌表示，市建局的收購程序和出價，按照既定政策和程序，向受影響住宅業主，提出以「七年樓齡」價格收購重建，但釐定價格時，很大程度處於被動，被物業市場的波動牽着走，不能因為樓市的升跌而改動收購價的計算方法。

　　他強調，今次的中西區崇慶里／桂香街，只涉及約80個住宅業權，相對於過去一年區內住宅物業過千宗成交，實際能夠「推高樓價」的理據略嫌不足。

　　另外，韋志成又分析，雖然以往收購價較低的項目，近年均以高價售出，但只是暫時性收入，始終會被龐大的收購成本抵銷，例如2008年土瓜灣一個重建項目，今年初公開發售，預計市建局將可錄得約七億多元的總收入，但目前於同區開展另一個涉及相同業權數量、相同總樓面面積的收購項目，須動用九億元的收購成本。

　　韋志成認為，市建局正面對不少難題，一是把項目「愈做愈細」；二是不斷從以往「累計收入」中透支來發展這類高收購成本的項目，結果同樣會「愈做愈少」；三是從開展新項目的可供發展剩餘地積比（plot ratio gain）作補貼，但市區仍有足夠可供發展剩餘地積比的項目，數量已愈益減少。

　　他認為，樓市「熱浪」絕非市區重建工作的有利條件，舊區樓宇老化速度加快，到了2046年，樓齡達30年或以上的住宅樓宇將達四萬幢，若單靠重建，不可能追趕樓宇老化的速度，長遠而言，要推動樓宇保養及復修減輕重建壓力。