圖：山頂甘道23號具近一百三十年歷史，是山頂罕有的古歐陸式建築之一

　　【大公報訊】記者曾敏捷報道：行政會議昨日通過，透過非原址換地方式，保育有超過130年歷史的山頂甘道23號大宅，是繼2007年景賢里後，首次再以非原址換地方式保育歷史建築。根據今次換地協議，業主將大宅及整個地段交予政府保育活化，政府則將地皮以南一幅面積的1100平方米綠化地帶，批予業主發展私人住宅。保育學者認為換地保育是最可行方法；環保團體則認為以綠化地帶換地是開了壞先例。

　　業主須支付市值地價

　　甘道23號大宅在2011年獲評為一級歷史建築，發展局發言人昨日稱，政府已考慮不同的經濟誘因，包括原址換地、轉移未用的發展權等，但均不可行。最後業主根據政府訂定的非原址換地原則，考慮數幅替換用地，與政府達成共識，同意採用現時的非原址換地保育方案。在換地安排下，業主除要就換地支付十足市值地價，亦須確保大宅交予政府時的狀況令古物古蹟辦事處滿意。

　　行政會議並通過，修訂山頂區分區計劃大綱圖，把擬批予業主的地段由「綠化地帶」改劃為「住宅（丙類）6」。

　　不過，世界自然基金會香港分會濕地保育總監劉惠寧稱，該綠化地有易危白桂木，更是南中國唯一的麻鷹夜棲地，有極高生態價值，發展難免影響生態，並對行山人士有視覺影響。

　　香港大學建築文物保護課程學部主任、前古諮會委員李浩然則認為，甘道23號是少有的19世紀建築，絕對值得評為一級歷史建築物，按現行政策，換地保育是最可行方法，最大難題反而是如何活化。

　　他認為，最理想的活化方法是保留原用途，延續其價值，以景賢里為例，他認為若活化為住宅，例如高官官邸、出租予領事館等，更為適合，但政府希望開放公眾使用，結果兩次招標都無法找到合適營辦機構，「明明是豪宅區，周邊連間便利店都無，做博物館點可行？建築本身是住宅，日日被幾百人踩入去，是否最合適的保育？」

　　甘道23號建於1887年，是山頂現存歷史最悠久的歐式洋房之一。首名業主法蘭些士積極參與社會事務，包括調查「妹仔」事宜、訂立保護婦女和女童的《保良局法團條例》擬訂相關規則等。大宅當年興建時，山頂纜車未開通，建築物靠苦力建造。大宅交回政府後，政府計劃活化再用以供公眾使用。