圖：晚上九時，是「星星中心」工廈租戶歸家的繁忙時段

　　工廠大廈作住宅屬違法，但本港土地問題嚴重，有人為賺錢公然知法犯法！市場最近出現一些受惠於早年活化工廈政策、拆卸再全幢重建的「重生工廈」，裝潢直逼商廈，並分拆成細小單位出售。這些工廈樓宇簇新，設有豪華地下大堂、高樓底、獨立洗手間、24小時保安，部分更附設泳池或備有專車接送，而聲稱「工作室」的細小劏房，建築面積300至500平方呎不等，租金卻較同區寫字樓及住宅便宜一截，吸引年輕一族「偷雞」租住。大公報記者調查發現，葵涌區「偷雞」最普遍；地政總署稱會加強巡查及執法；法律界人士則警告有關單位業主，改變土地用途一經發現，可被「釘契」。/方學明（文） 李斯達（資料） 調查組 方學明（圖）

　　這些豪華型工廈遍布全港各區，以葵涌區較多，位於青山公路的「iPLACE」及業成街的「星星中心」，自去年入伙後，即有人違例入住，且入住率粗略估計達九成。

　　據知，上述兩個工廈樓盤均同在2015年拆售，以建築面積介乎300至500平方呎（實用面積二百至四百平方呎）、設有獨立洗手間的「工作室」招徠，其中，「iPLACE」每層分間18個單位；「星星中心」每層分間16至19個單位不等，兩個項目當年拆售時均列明屬「非住宅項目」，即不准住人，單位推出不久後全部售罄。

　　豪裝及17呎樓底成賣點

　　「星星中心」屬於發展局2010年推出活化工廈政策下，獲得批准全幢重建的工廈。根據土地註冊處資料，該中心2012年獲簽辦並註冊「已簽立的特別豁免書個案」，准許作「商店及服務業」用途。惟改裝成全新商廈的工廈出售後，疑有租戶或二手業主「偷雞」入住。「星星中心」發展商星星地產發言人稱，不太清楚售出單位後業主的實際用途，也無權處理，指有關情況應交由政府相關部門跟進及處理。

　　《大公報》記者日前佯裝顧客，相約地產代理前往「睇樓」，當中「星星中心」以有17呎高樓底（即約5.2米）作賣點，「iPLACE」則以豪華靚用料見稱。

　　代理先帶記者到「星星中心」參觀，「呢度交通方便，距離葵興港鐵站行路唔使十分鐘，租或買都得，租金大概八千至萬多蚊不等，視乎單位大細而定，售價一個單位大概300萬左右，呢度好搶手，見一個冇一個，之前仲租緊7000蚊左右，過年後即刻升價。」記者現場所見，前來「睇樓者」絡繹不絕，當中以穿着整齊的單身漢及年輕男女為主。

　　代理：休息室可擺床及煮食

　　中心全幢有18層高，每層分間多個單位，戶戶有窗，當記者走進其中一個向街單位參觀時，無不被眼前的高樓底所吸引。「係咪好正呢！17呎高樓底呀，如果租嘅話，業主基本上已經間咗兩層，變相實用面積乘二，做『休息室』一流。」記者追問「休息室」用途，代理語帶隱晦說：「休息室可以擺床、擺梳化、擺電視，再放埋電磁爐煮嘢食都得，係乜自己諗啦！」

　　其後，地產代理再帶記者到「iPLACE」參觀，裝潢更是豪華。「呢度成間酒店咁，用料靚，保安系統一流，仲要有租客專用泳池同七人車免費送租客到地鐵站㗎！不過距離地鐵站遠啲，樓底冇17呎咁高，只有12呎，鍾意邊度自己諗。」言談間，代理強調兩個工廈盤租金相若，其中「星星中心」業主多為內地投資客，「iPLACE」則本地投資客為主，大部分租客將單位用作「休息室」，也有租客用作開公司及「休息室」兩用。

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