圖：第五區的幾幢樓宇的地下仍有店舖在營業，並無任何搬遷跡象

　　觀塘市中心重建計劃遇難題！市區重建局行政總監韋志成表示，對觀塘市中心第五發展區雖已成功收購98%業權，但裕民坊裕華大廈、國泰大樓等地下的公眾通道，有約100個無註冊業權的搭建物佔用多年，衍生逆權侵佔問題，隨時影響重建進度。由於情況「非一般」，韋志成稱不能沿用過去的收購及安置政策處理，市建局上周二開始，對第五區搭建物用戶進行問卷調查，當局將釋出誠意、開誠布公地與用戶協商，制定合適的搬遷方案，避免局方、居民和用戶「三輸」。/大公報記者　謝進亨（文、圖）

　　觀塘市中心重建的第四發展區，即是裕民坊臨時巴士總站、同仁街臨時小販市場一帶，原本與第五區合併發展，市建局上月獲城規會通過申請，兩區分開發展。

　　修訂安排 兩區分拆發展

　　韋志成昨日發表網誌解釋，兩區分拆發展，原因包括第五區內有大量無註冊業權的搭建物，為了盡早獨立完成重建第四區，完成周邊交通及行人接駁往港鐵站的連接點，以改善物華街、協和街及秀茂坪一帶的連接和暢達性，發揮連接第二及第三區的功能，所以修訂重建安排。

　　市建局早於2007年啟動觀塘市中心重建時，人口凍結調查已發現，裕民坊裕華大廈及國泰大樓等幾幢樓宇的地下，有大約100個沒有註冊業權的搭建物。

　　韋志成引用當年報道指，上世紀60年代初，觀塘日益繁榮，裕華大廈發展商計劃將大廈底層，九個原本可作為商店用途的舖位，闢作行人通道，以便利人流往來。但公眾通道最終被搭建物佔用，逐漸演變成現時一整列的「店舖」。

　　市建局初步估算，該100個搭建物中，現有30多個位於政府土地上，九個擁有小販牌照的固定攤位；另外60多個分布於裕華大廈、國泰大樓地面的公眾通道上。搭建物主要是零售用途，如小食、藥房等，少數有人居住。

　　這些搭建物佔用政府土地與公眾通道多時，衍生逆權侵佔問題，以致市建局不能沿用現有收購及安置政策處理。裕民坊大廈地下一間營業近50年的藥房，五年前入稟法院，申請以逆權侵佔方式獲得舖位業權，案件仍在處理，未有判決。

　　開誠布公協商盼合情理

　　韋志成擔心，假若大量搭建物佔用人同時興訟，要處理眾多逆權侵佔案件，將是持久消耗的工作，以致第五發展區的收地和重建工作變得遙遙無期，對搭建物用戶、觀塘居民及市建局，勢成「三輸」局面。

　　他稱面對第五區搭建物這類「非一般」情況，不能沿用以往一貫的政策去處理。當局釋出誠意、開誠布公地與用戶協商，一同解決問題，盼能在合情、合理及公平下，制定合適搬遷方案。

　　身兼市建局非執行董事的工聯會立法會議員麥美娟昨日接受《大公報》記者查詢時表示，市建局在處理裕民坊第五區的搭建物及佔用問題上，處於「被動」，須待該宗「逆權侵佔」官司的裁決結果，現時商討具體賠償方案仍言之過早。