圖：曾爆發「沙士」的淘大花園，樓價大反彈/資料圖片

　　新盤暢銷，令二手樓市火上加油，九龍灣淘大花園曾爆發「沙士」、呎價跌至二千元，迄今在上車狂潮下大翻身，一伙迷你戶剛以2.05萬元呎易手，為屋苑呎價首度升穿二萬元水平，並創東九龍上車盤歷史新高。同時，位置「吊腳」的納米戶也輪流爆癲價，元朗洪水橋尚築及大埔嵐山分別有單位以近二萬元呎易手，破盡同區二手上車屋苑紀錄。/大公報記者 林惠芳

　　曾爆發「沙士」的九龍灣淘大花園，谷底「大翻身」反彈九倍。據土地註冊處資料，淘大花園L座頂層單號室，實用面積242方呎，連天台，以498萬元登記易手，實用呎價達20579元，為該屋苑首度升穿二萬元呎，並創東九龍上車屋苑呎價新高。原業主於2014年6月以326萬元買入物業，持貨近四年，帳面勁賺172萬元或53%。

　　宇晴軒呎價撲2.4萬冠四小龍

　　有代理透露，上述樓王原業主為投資者，曾把單位出租，並於去年十月放售，開價490萬元，上月反價至503萬元，最終略減五萬元即獲買家承接。值得一提，同層03室去年12月成交呎價僅16615元，相隔三個月，今次樓王賣貴20%，瘋狂程度媲美1997年。

　　劏房戶「愈細愈貴」已成常態。據土地註冊處資料，洪水橋尚築地下一伙單號單位，實用面積191方呎，連71呎花園，登記以372.8萬元易手，實用呎價達19518元，不但貴絕洪水橋，料創元朗區二手呎價新高，甚至媲美港島藍籌屋苑太古城的呎價水平。資料顯示，原業主於2015年6月以289.92萬元一手買入，持貨不足三年，單位升值82.88萬元或28.6%，扣除10%額外印花稅（SSD），帳面賺45.6萬元。中原地產元朗分區營業經理王勤學表示，現時尚築約有11伙單位放賣，最平入場費約380萬元。

　　大埔嵐山也不例外。消息透露，嵐山七座極低層D室，實用面積196方呎，開放式間隔，剛獲買家以368萬元承接，呎價達18776元，除創屋苑新高外，更貴絕大埔區上車屋苑。據資料，原業主於2015年2月以153萬元買入，持貨三年，SSD鬆綁即賺215萬元，單位升值1.4倍。

　　樓市小陽春威力強勁，長沙灣「西九四小龍」再錄高價。中原地產副區域營業經理許永生表示，長沙灣宇晴軒六座高層A室，實用面積554方呎，享無敵全海景，剛以1310萬元獲用家承接，實用呎價23646元，呎價創西九四小龍歷史新高。

　　黃下530萬膺市區公屋王

　　樓市瘋狂，造就公屋也誕樓王。富誠地產助理分行經理潘祖兒透露，黃大仙公屋黃大仙下邨龍澤樓極低層11室，實用面積494方呎，原業主早前以680萬元連地價放盤，挑戰全港公屋王最貴紀錄，雖劈價150萬元才以530萬元連地價賣出，但成交價仍創市區公屋新高，實呎10729元。值得注意，今次易手的黃大仙下邨單位，也追平了全港公屋最貴紀錄，與沙田顯徑邨去年十月造出的530萬元紀錄看齊。