樓價瘋癲，新居屋首次出現折實達近萬元呎價、售價達630萬元的「天價盤」！房屋委員會新一期居屋4431個單位，房屋署建議以市價七折定價，其中鄰近沙中線啟德站的首個啟德發展區居屋，實用面積呎價料將高達9755元，推算最貴單位呎價估計高達1.03萬元，勢創居屋呎價新高；位於長沙灣的「樓王」單位，售價建議高達630萬元，是歷來最貴居屋。有身兼房委會委員的立法會議員質疑居屋售價過高，倡議居屋訂價應與樓價脫鈎，以目標對象收入為計算。\大公報記者 曾敏捷
新一期居屋三個新屋苑包括市區靚盤啟德發展區的啟朗苑、長沙灣荔盈街凱樂苑及東涌裕泰苑。消息人士透露，今期居屋建議沿用市值七折定價，售價由159萬至630萬元不等。房委會資助房屋小組將於下周三（14日）開會討論新銷售安排建議，初步計劃下月底至四月中接受申請認購，六月攪珠，八月揀樓。
兩屋苑近港鐵交通方便
最矚目的啟德居屋啟朗苑，毗鄰市區重建局項目煥然壹居，三座大廈共683伙，與私樓豪宅啟德壹號、天寰隔路相對，並與沙中線啟德站相連，通車後交通配套十分方便，但沙中線預計要2019年中才完工，入伙初期要搭巴士出入。啟朗苑建議售價227萬至488萬元不等，平均實用面積呎價高達9755元，打破新推居屋售價紀錄，最貴單位呎價過萬元。
至於今期居屋「樓王」所在的長沙灣凱樂苑，位於臨海優質地段，鄰近南昌港鐵站，五幢大廈合共2522伙，包括157個逾600平方呎的大單位，售價建議由292萬至630萬元，平均實用面積呎價9234元。屋苑分兩期落成，第一期的824個單位，關鍵日期是今年10月31日，換言之，揀選這大廈的業主可望於今年底前入住。
裕泰苑首期八萬可上車
今期居屋「入門之選」要數東涌裕泰苑，最平的單位售價建議約159萬元，綠表買家只需付約八萬元首期便可「上車」。屋苑位於北大嶼山醫院對面，毗鄰逸東邨，但與東涌市中心相距較遠，若須前往東涌港鐵站，需轉乘巴士。屋苑兩幢大廈合共有1226伙，平均實用面積呎價6698元。屋苑關鍵日期為2020年8月，在三個居屋屋苑中最遲落成。
據了解，今期居屋訂價參考屋苑包括長沙灣匯璽II及傲凱，啟德龍譽、天寰、嘉匯及Oasis Kai Tak等。房署估計，今期居屋若全部售出，總收益159.61億元，扣除工程費後運作盈餘82.37億元。
議員籲居屋訂價與樓價脫鈎
身兼房委會資助房屋小組成員的立法會議員郭偉強指出，本港樓價創新高，令居屋售價水漲船高。他擔心如果樓價再上升，市民根本無法負擔，而資產及入息上限不斷調高，屆時居屋對象未必是原本想協助置業的階層，認為居屋訂價應與樓價脫鈎，以目標對象收入為計算。他又說，相信需求熱烈，因兩個屋苑位處市區，相信吸引渡更高。
