圖：左起：陳偉志、黃漢成、翁鴻祥及盧展豪合作分析今年市道

　　【大公報訊】記者林惠芳報道：去年工商舖市道造好，億元大手成交達245宗，涉資1666億元，創下歷史紀錄。美聯工商舖預計，市場游資充裕，今年旺勢可以延續，億元大手成交料升10%再創新高。

　　美聯工商舖行政總裁黃漢成稱，去年工商舖市場錄9124宗買賣，涉資2421.9億元，創歷史新高，當中億元成交佔245宗，涉資1666億元，亦創新高紀錄。展望今年，受到最近環球股市大升帶來的財富效應推動，預料更多資金流入工商舖，預計今年工商舖億元大手成交量升10%，至280宗新高。不過，去年涉資達402億元的中環中心大買賣，今年料難重現，估計今年成交金額略跌至2000億元水平，仍是歷史次高。

　　美聯工商董事陳偉志表示，去年工廈錄5081宗買賣，涉資544.4億元，按年升76%及104%，成交量創近五年新高。發展商積極購入全幢工廈作土儲，去年23幢大額工廈買賣之中，約47.8%乃由發展商購入，涉資逾百億元，創近年新高。陳偉志預期，憧憬活化政策重啟，今年工廈將吸引投資者入市，但分層拆售的細單位，去年已吸去大批購買力，估計今年細碼工廈交投減少。

　　美聯工商舖營運總監兼商業部董事翁鴻祥表示，去年寫字樓成交總額1124億元，創新高，涉約2104宗交易，創近五年新高。而截至去年底，上環甲廈平均呎價31819元，按年升30.6%，冠絕全港，而中環甲廈平均呎價36993元，屬全港最高。

　　展望今年，翁鴻祥預計，商廈仍是市場焦點，因中環商業地「麵粉價」每呎五萬元，較「麵包價」還高，料今年甲廈售價再升5%至10%，成交量升10%至2300宗，呎價有機會挑戰六萬元水平。美聯旺舖董事盧展豪指出，在零售市況好轉下，截至去年第三季，核心區街舖整體空置率為8.8%，今年有望下跌至6%。