2018年新盤第一擊搶閘高開！新地（00016）篤定今年頭炮的馬鞍山雲海，價單終於揭盅，首批71伙一房折實入場624萬元，折實平均呎價16988元，貴絕馬鞍山歷年新盤開價，較鄰近二手高開4%至17%不等，最快下周發售。\大公報記者 梁穎賢

　　新地副董事總經理雷霆指出，雲海首張價單推出71伙，涵蓋一至四房，折實平均呎價16988元，形容為無與倫比價，項目坐擁鐵路、海景及低密度三優勢，未來有加價空間。他謂，儘管今年香港有機會跟隨美國加息，但相信不會跟足，加幅不大，息口仍處低水平，有利置業，料今年整體樓市可延續去年旺勢，利好因素持續，加上股市引發財富效應，整體仍會暢旺。

　　示位今開放 最快下周賣

　　新地代理總經理胡致遠稱，雲海首批清一色標準戶，即供最高折扣22%，香海臺一座二樓D室一房折實入場費624萬元起，實用面積382方呎，折實呎價16336元。示範單位今日開放，最快下周開賣。集團為買家提供五種付款方法，計有即供、建築期及BSD靈活付款計劃及稅務回贈等，其中BSD靈活付款計劃只適用於15伙指定物業。

　　價單顯示，今批71伙售價由香海臺1座2樓D室的800.04萬元（折實624萬元）至香海臺第3座7樓B室的2199.68萬元（折實1715.75萬元），呎價由香海臺1座1樓B室的19811元（折實15453元）至榕海臺2座9樓E室的24032元（折實18745元），平均呎價21779元，折實16988元。

　　迎海系借東風調高售價

　　據中原資料顯示，鄰近雲海的二手屋苑包括迎海系列1至3期，現時二手平均呎價約由1.45萬至1.63萬元，至於較指標性的馬鞍山中心及新港城等二手呎價，約由1.44萬至近1.6萬元不等，雲海相對較同區二手高4%至17%。

　　至於鄰近開賣中的新盤長實（01113）星漣海，去年三月首批93伙平均折實近1.4萬元，不足一年雲海賣貴22%，反映雲海開價進取。

　　雲海高開，恆地（00012）毗鄰的迎海系列連隨見風駛舵，即時調高個別單位售價。迎海4期迎海．駿岸價單顯示，7座19樓A室，實用1453方呎，新價加至2585.9萬元，實呎17797元，較2016年8月定價2280.4萬元，加幅達13%，折實後2534萬元，折實呎價17441元。另第5期迎海．御峰同時加價，15座5樓B室，實用1632方呎，新定價2684.1萬元，實呎16447元，較去年8月舊價2506.2萬元調高7%，折實後2630萬元，折實呎價16118元。

　　恆基物業代理營業（一）部總經理林達民預期，集團全年將推10個項目，約2000伙，今年樓價可望升約10%。

　　新世界去年售樓套約160億

　　新世界（00017）營業及市務高級總監楊文表示，集團去年累售逾1620伙，套現約160億元創三年新高。預期今年樓市可延續去年旺勢，即使加息實為市場預期之內，息口依然處於低水平，預期樓市升勢會持續，特別看好港島及低密度豪宅。同系屯門THE PARKVILLE加推14伙周日賣，定價由573.3萬元至1611.2萬元，呎價由16274元至23980元；折實價由452.9萬元至1316.3萬元，折實呎價由12633元至18941元。項目共售出65伙，套現逾六億元。