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樓市闖高「瘋」 雲海一房賣624萬

時間:2018-01-04 03:15:21來源:大公網

  2018年新盤第一擊搶閘高開!新地(00016)篤定今年頭炮的馬鞍山雲海,價單終於揭盅,首批71伙一房折實入場624萬元,折實平均呎價16988元,貴絕馬鞍山歷年新盤開價,較鄰近二手高開4%至17%不等,最快下周發售。\大公報記者 梁穎賢

  新地副董事總經理雷霆指出,雲海首張價單推出71伙,涵蓋一至四房,折實平均呎價16988元,形容為無與倫比價,項目坐擁鐵路、海景及低密度三優勢,未來有加價空間。他謂,儘管今年香港有機會跟隨美國加息,但相信不會跟足,加幅不大,息口仍處低水平,有利置業,料今年整體樓市可延續去年旺勢,利好因素持續,加上股市引發財富效應,整體仍會暢旺。

  示位今開放 最快下周賣

  新地代理總經理胡致遠稱,雲海首批清一色標準戶,即供最高折扣22%,香海臺一座二樓D室一房折實入場費624萬元起,實用面積382方呎,折實呎價16336元。示範單位今日開放,最快下周開賣。集團為買家提供五種付款方法,計有即供、建築期及BSD靈活付款計劃及稅務回贈等,其中BSD靈活付款計劃只適用於15伙指定物業。

  價單顯示,今批71伙售價由香海臺1座2樓D室的800.04萬元(折實624萬元)至香海臺第3座7樓B室的2199.68萬元(折實1715.75萬元),呎價由香海臺1座1樓B室的19811元(折實15453元)至榕海臺2座9樓E室的24032元(折實18745元),平均呎價21779元,折實16988元。

  迎海系借東風調高售價

  據中原資料顯示,鄰近雲海的二手屋苑包括迎海系列1至3期,現時二手平均呎價約由1.45萬至1.63萬元,至於較指標性的馬鞍山中心及新港城等二手呎價,約由1.44萬至近1.6萬元不等,雲海相對較同區二手高4%至17%。

  至於鄰近開賣中的新盤長實(01113)星漣海,去年三月首批93伙平均折實近1.4萬元,不足一年雲海賣貴22%,反映雲海開價進取。

  雲海高開,恆地(00012)毗鄰的迎海系列連隨見風駛舵,即時調高個別單位售價。迎海4期迎海.駿岸價單顯示,7座19樓A室,實用1453方呎,新價加至2585.9萬元,實呎17797元,較2016年8月定價2280.4萬元,加幅達13%,折實後2534萬元,折實呎價17441元。另第5期迎海.御峰同時加價,15座5樓B室,實用1632方呎,新定價2684.1萬元,實呎16447元,較去年8月舊價2506.2萬元調高7%,折實後2630萬元,折實呎價16118元。

  恆基物業代理營業(一)部總經理林達民預期,集團全年將推10個項目,約2000伙,今年樓價可望升約10%。

  新世界去年售樓套約160億

  新世界(00017)營業及市務高級總監楊文表示,集團去年累售逾1620伙,套現約160億元創三年新高。預期今年樓市可延續去年旺勢,即使加息實為市場預期之內,息口依然處於低水平,預期樓市升勢會持續,特別看好港島及低密度豪宅。同系屯門THE PARKVILLE加推14伙周日賣,定價由573.3萬元至1611.2萬元,呎價由16274元至23980元;折實價由452.9萬元至1316.3萬元,折實呎價由12633元至18941元。項目共售出65伙,套現逾六億元。

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