圖：啟德1F區1號住宅地前鄰近鐵路站
【大公報訊】本財年的供應已大幅超標，政府安排下季出售的地皮也只有兩幅，應是政府主導土地供應後，最少出售土地的一個季度，料總共可提供約1600個單位。當中啟德住宅地，有機會問鼎住宅地王寶座，市場估計約高逾180億元。
政府下季招標出售的兩幅住宅地，分別是啟德1F區1號地皮，及青衣寮肚路與亨美街交界地皮，地盤面積分別約1.6公頃及0.13公頃。啟德地皮位於未來沙中線啟德站後方，兩旁是已出售的兩幅將建地標商廈商業地皮，其中南豐今年中投得的一幅，更創本港地價最貴的地皮，超過246億元。
啟德1F區1號住宅地前鄰近鐵路站，加上過去兩年區內售出的住宅地，每呎樓面地價已高逾1.3萬元，而上月以近173億元售出的長沙灣住宅地王，樓面呎價更超過1.7萬元，因此，市場估計此地的樓面呎價約1.2萬至1.3萬元水平，以可建樓面超過144.3萬方呎計，估值逾173億至187億元不等，料可刷新長沙灣住宅地王紀錄。
青衣住宅地規模較小，只提供約130個住宅單位，比較適合中小型發展商競投，市場估值約4.5億至5.5億元不等。除上述兩幅政府地外，港鐵及市建局均無鐵路上蓋項目及市區重建商住地招標，相信是為下財政年度「儲彈藥」。
