咕：黃光耀（右）稱，MONTEREY今日開始接受登記

　　樓市瘋狂，新盤鬥開高價，難怪「落錯車」買家追到氣咳！會德豐地產將軍澳MONTEREY大幅升價解封，推出138伙全新價單，包括23伙特色單位因而拉高整體呎價，折實546萬元入場，折實平均呎價21502元，較今年三月首批14208元，僅九個月賣貴51%，其中最貴開放式連天台定價865.7萬元，折實723萬元料貴絕將軍澳。遠展（00035）深水埗傲凱閃電開天價，首批33伙折實19661元，較同區新盤開貴20%。」大公報記者 梁穎賢

　　MONTEREY價單顯示，今批138伙，分布1、2、8及9座，全屬臨海座數（命名為GRAND MONTEREY），定價計市值24.5億元。包括11伙開放式及一房、27伙兩房、45伙三房、21伙四房，13伙連平台及10伙頂層特色戶，實用面積239至1092方呎，定價654.2萬至3130.6萬元，呎價20768元至35411元，平均呎價25750元，發展商提供一堆樓價折扣最高16.5%，折實價546.3萬至2614.1萬元，折實呎價17342元至29569元，折實平均呎價21502元，較今年三月首批186伙（包括20伙特色戶）不折實平均呎價14208元，僅九個月賣貴51%。

　　MONTEREY最快下周賣

　　其中5座19樓B室開放式，實用280方呎，連222方呎天台，屬特色戶，定價865.7萬元，直逼同區兩房戶造價，折實後723萬元，與同區一房睇齊，料貴絕同區開放式戶型。

　　MONTEREY今年三月首批均價雖是會地系將軍澳南四盤中最貴，但相對當時二手及同區新盤造價實際低水10%，而今批單位多屬海景單位兼多大單位，因而拉高整體售價，實際只是調回正常水平。事實上，毗鄰藍塘傲今年三月加推61伙，折實平均實呎已高達2.07萬元，該盤近期售出的同類單位成交價亦高逾2300萬元至逾2800萬元，MONTEREY純粹追回差幅。

　　會德豐地產常務董事黃光耀解釋，今批單位與今年三月推售的單位景觀及座向差天共地，今批單位位處臨海地段，八成單位均享海景與河景，同時主打三及四房大戶，舊批次單位主要望內園，並參考近期同區臨海新盤海景單位成交呎價已達2.5萬元，故今批次屬市價推售。黃補充說，今年整體樓價已升逾8%，同區升幅更跑贏大市。項目今日開始收票及開放示範單位，最快下周開賣。

　　傲凱首張價單推33伙

　　繼MONTEREY升幅驚人後，另一個蚊型盤遠展深水埗傲凱開天價。首張價單33伙，其中三伙只出售予受重建影響原居民。30伙公開發售的清一色一房戶，實用面積由260至299方呎，定價567.99萬至664.43萬元，呎價21846至22222元，平均呎價21994元，扣除10%直減樓價折扣，折實價511.2萬元至597.98萬元，折實呎價19661至20000元，折實平均呎價19794元，較今年八月英皇（00163）同區喜遇首批折實平均呎價17167元，高出15%。遠東發展集團高級營業及市務總監方俊形容今次為「捷足先登價」。

　　另一邊廂，新地（00016）旗下南昌站上蓋匯璽Ⅱ，今日第三輪銷售55伙，昨日截止登記認購，市場消息指，項目連日累收逾300票，超額認購4.5倍，每五人爭一伙。

　　市場消息透露，恆地（00012）尖沙咀凱譽剛獲非本地客以公司名義，豪擲近1.6億元掃入五伙，呎價約3萬至4.3萬元不等，其中高層特色戶成交價約8557萬元，呎價約4.3萬元。買家須啃4800萬元辣稅。