【大公報訊】記者林志光報道：漸已熟習本港地產市場的內地發展商，不但在政府土地及私人舊樓市場與本地發展商逐鹿，現更劍指向公務員合作社物業。雅居樂（03383）及有關人士上月斥四億元，成功收購鰂魚涌英皇道992至998號的合作社物業。該地將來必須完成有關補地價，才可重建作住宅發展，住宅樓面約八萬方呎。

　　內地房企挑戰更高難度

　　位處市區靚地的公務員合作社物業，因收購困難及補地價麻煩等問題，近十多年來，已甚少本地發展商樂意沾手。然「敢於拚搏」的內地房企，近年已在政府賣地場上多次令本地發展商無還擊之力，現更向難度挑戰，收購合作社物業。

　　樓齡約60年的英皇道992至998號，屬government teacher's co-operative building society（政府教師建屋合作社）所興建的住宅物業，樓高四層，單位實用面積一律約1227方呎。根據土地註冊處資料顯示，該物業共16個單位，由名峰發展有限公司（Prestige City Developments Limited），於上月初以每個單位2500萬元購入，呎價近2.04萬元，總涉資四億元。

　　該公司董事有陳卓喜及陸倩芳等，陳卓喜乃雅居樂主席陳卓林的其中一位弟弟，現為該公司執行董事和高級副總裁；陸倩芳則是陳卓林之妻，亦是該公司的副主席兼執行董事。

　　該合作社物業前臨英皇道，側旁柏架山道，地盤面積約一萬方呎。據了解，合作社雖早於1997年申請解散，翌年完成，但業主並未完成補地價，因此，雅居樂今次購入該物業，將先為今次買賣業權的轉讓向地政總署繳付補地價，將來要重建時，再須跟地政總署進行第二次補價，以放寬地契內所定的條款限制，包括總可建樓面及高度。

　　根據資料，該地現有可建樓面限制約20310方呎。該土地現時規劃為住宅（甲類）用途，可建高度達主水平基準之上120米，即約可建30多層高住宅大廈，以發展地積比率約8倍計，即重建樓面約8萬方呎。

　　政府激活物業發展潛力

　　政府約早於五年多前曾大張旗鼓，研究要激活公務員合作社物業的發展潛力，以增加土地供應，並委託房屋協會及市建局以不同方式進行，但至今未見任何成果，私人發展商亦因政府大量推地，而不再染指合作社物業市場，新近的一個公務員合作社物業收購項目，應是於2012年由高譽投資購入的土瓜灣美善同道詠苑，即現重建並正發售中樓花盤翰畋。另南豐收購的筲箕灣藹寧園，今為興建中的新盤香島，由收購至可賣樓，歷時約七年。