圖：觀塘安達臣道的首置上車盆地皮，預計明年下半年推出/大公報記者蔡文豪攝

　　施政報告提出的首個港人首置上車盤，最快於明年下半年推出用地，項目定位及售價備受關注，運輸及房屋局局長陳帆昨日親自解釋定價原則，預告首置盤質素接近私人屋苑，售價與申請人供樓負擔能力掛鈎，並會盡量調低首期金額。若以首置盤家庭月入上限6.8萬元、月供約三萬元、按揭年息2.5%計算，首置家庭盤料定價於500萬至750萬元，單身盤入場費約250萬元。/大公報記者 曾敏捷 謝進亨 朱樂怡 楊綺青

　　陳帆昨日會見傳媒時指出，首置上車盤的出發點是幫助有意置業的港人，提供私樓及居屋之間的階梯，樓價會考慮供樓負擔能力。他提到，首置盤家庭月入上限為6.8萬元，若以月入四成作為按揭支出，每月可用約三萬元供樓，「如果年息是2.5厘，每個月供款可買多少價錢的樓宇，大家可以計算得到。」

　　單身盤200方呎約250萬

　　陳帆又提到，首置盤買家可能相對年輕，首期負擔能力不太高，當局希望讓他們支付較低的首期。他舉例，首期若只需樓價一成，買家可負擔的單位種類會較多。至於單位大小，他認為，對二至三人家庭而言，400至500平方呎是合理面積；單人居所則是200多平方呎較適當。

　　若將數字代入計算，家庭月入上限6.8萬元申請者，月供三萬元，可買到約750萬元的單位，而以家庭月入下限約5.2萬元計算，月供二萬元，可負擔約500萬元的單位；單身人士方面，下限約2.6萬元，月供一萬元，可買到250萬元的單位。換言之，首置上車盤的家庭單位面積介乎400至500平方呎，售價500萬至750萬元；單身單位約200平方呎，售價約250萬元。

　　就首置盤推出後，居屋、綠置居的折扣率會否調整，陳帆回應稱：「或多或少都會有一些影響。」但強調首置盤與房屋委員會的居屋、綠置居，以及房屋協會的資助出售房屋安排有別。

　　黃偉綸：改劃地僅應付六年供應

　　房委會資助房屋小組主席黃遠輝稱，居屋現以鄰近地區樓價七折定價，房委會審視買家負擔能力，假設家庭月入上限四成供樓，檢視買家可向銀行按揭借貸金額是否負擔到屋苑大部分單位的售價，若負擔到，定價算是恰當。他認為，現行機制行之有效，無論樓價升或跌，也可調整折扣，看不到有調整空間。

　　發展局局長黃偉綸昨日出席電台節目時稱，觀塘安達臣道首置上車盆地皮，預計明年下半年推出，強調不會影響公營房屋供應。他又提到，政府至今找到210幅地皮可供改劃興建住宅，包括25幅近期覓得地皮，料可提供31萬個單位，當中七成是公營房屋，但只夠應付未來六、七年的土地供應，若現時暫停覓地，一定會有短缺。