圖：新寶城有三房海景單位以858萬元易手

　　【大公報訊】記者林惠芳報道：市區私樓價格高企，陸續有用家轉投入場門檻較低的已補價公屋。消息指，藍田德田邨一伙迷你戶，以呎價近1.59萬元易手，登上全港呎價最貴公屋王寶座。

　　消息指，德田邨德瑞樓中層5C室，實用146方呎，叫價248萬元，放售約兩周，略減至232萬元連地價成交，呎價15890元，打破黃大仙鳳德邨迷你戶造出的每呎15476元紀錄，成全港呎價最貴公屋王，而且比同區屋苑滙景花園平均實呎約1.4萬元更高。

　　新寶城858萬賣出屋苑新高

　　另利嘉閣聯席董事梁敬嚴透露，將軍澳新寶城2座高層G室，實用548方呎，享全海景，858萬元賣出創屋苑新高，實呎15657元為屋苑次高。原業主於1998年以391.9萬元入市，帳面賺466.1萬元或近1.2倍。

　　港島東低水屋苑追落後。中原首席分區經理楊文傑表示，鰂魚涌南豐新邨7座低層H室，實用570方呎，三房間隔，以815萬元易手，實呎14298元，創屋苑造價新高，較舊紀錄810萬元高5萬元。

　　富強苑綠表價685萬

　　另邊廂，公屋富戶政策收緊在即，綠表客加速入市。世紀21聯席董事劉倩彤謂，樂富居屋富強苑B座中層04室，實用645方呎，以685萬元獲綠表客買入，實呎10620元，造價及呎價均創屋苑綠表新高。祥益地產營業董事胡志偉表示，屯門公屋建生邨3座高層2室，實用376呎，綠表售200萬元，實呎5319元，創該屋邨綠表呎價新高。

　　然而，個別業主叫價轉趨理性。世紀21分行經理魏仕良透露，將軍澳富康花園5座高層F室，實用431方呎，綠表叫價400萬元，後來反價至430萬元，最終降至396萬元獲綠表客承接，減幅約8%，實呎約9188元。

　　祥益高級區域經理黃慶德表示，屯門南浪海灣5座高層G室，實用524方呎，享河景，叫價600萬元，累減30萬元以570萬元售，實呎10878元。據恒生銀行網上估價顯示，單位估值631萬元，造價比估值平61萬或9.7%。

　　壽臣山洋房四億元成交

　　另一方面，利嘉閣分行經理梁志偉表示，南區壽山村道南源單號屋，實用3680方呎，享開揚海景，以約4億元獲承接，實呎約10.87萬元，料創壽臣山呎價新高。

　　此外，據環亞拍賣行資料，上水天巒Ⅱ期日內瓦大道東單號屋，實用2792方呎，本月19日拍賣，開價3980萬元，較四年前買入價4800萬元，低820萬元或17%。