圖：大埔太湖花園有兩房戶低估價賣出

　　新界區大型新盤低價搶客，同區二手即時捱打，樓價插水，其中新界東樓價指數連跌兩周，累積回落3%，新界西亦同告下跌。新盤主導，二手業主惟有劈價抗衡，大埔太湖花園有單位低估價21萬元賣出，較同呎單位三個月前造價平50萬元；另炮台山富澤花園有三房戶劈價近百萬急售。/大公報記者 林惠芳

　　據中原城市領先指數CCL顯示，新界東樓價指數報166.56點，按周再跌0.07%，指數已連跌兩周，累計回落近3%。主攻上車屋苑的新界西也未能幸免，最新樓價指數報145.73點，按周只升0.14%，若與兩周前比較，出現約1.1%的跌幅。

　　九龍區破頂港島兩連升

　　市區住宅表現相對穩定，九龍區樓價指數報157.9點，創歷史新高，按周升0.52%，連升四周共4.08%。港島區則報170.3點，按周升0.19%，連升兩周共1.17%。市區升勢抵銷了新界兩區樓價回軟的影響，整體樓價仍錄微升，中原城市領先指數CCL報160.14點，按周回升0.19%，重上160點水平。

　　映灣園睇樓量減40%

　　事實上，荃灣區新盤以低價推出，震撼市場，令二手樓進一步轉趨靜局，尤以新界區首當其衝。中原地產統計，十大屋苑本周末只錄511組睇樓預約，按周減少9.6%，創五周新低。當中，「上車大熱」沙田第一城，睇樓量回落8.3%至55組，中原地產資深區域營業經理黎宗文表示，由於新界區新盤訂價吸引，供應量多，搶去市場注意力，沙田第一城本月暫時只有五宗買賣，交投量低迷。中原地產區域營業董事范偉康亦指，東涌映灣園本周末只錄六組睇樓預約，按周大跌40%，因全城期待新盤開賣，料東涌二手市況短期內難免靜局。

　　太湖花園低估價21萬沽

　　新盤主導大市，個別二手業主減價抗衡。中原地產分行經理梁智遠表示，大埔太湖花園3座低層D室，實用面積440方呎，兩房間隔，日前以548萬元獲用家承接，實用呎價12455元。據恒生銀行網上估價資料，此單位估值為569萬元，即成交價低估值約21萬元。而翻查資料，同屋苑10座中層A室，面積相同，今年五月份以598萬元易手，實呎達13591元，撇除樓層景觀因素，今次單位造價平50萬元或8.4%。

　　祥益地產高級區域經理黃慶德表示，屯門新屯門中心3座中層C室，實用面積462方呎，原業主叫價460萬元，減價20萬以440萬元賣出，實用呎價9524元。

　　炮台山業主減百萬沽

　　港島屋苑亦出現劈價。中原地產高級分區聯席董事林志達透露，炮台山富澤花園富嘉閣高層D室，實用面積661方呎，屬三房套間隔，享部分山景，原業主七月份叫價1180萬元，由於移民打算盡快賣樓，最終共減91萬元以1089萬元賣出，實用呎價16475元，較市價低3%。

　　另外，利嘉閣地產高級經理鮑允中透露，九龍灣淘大花園O座低層05室，實用面積356方呎，原業主放盤叫價528萬元，累減至503萬元剛賣出，減幅約4.7%，折合實用呎價14129元。