圖：游偉光稱，啟德1號（Ⅱ）今批屬未推過的第五座，最接近車站廣場

　　【大公報訊】記者梁穎賢報道：中海外（00488）啟德1號（Ⅱ）暫別半年後重投新盤參戰，推出全新一批63伙，折實平均呎價18875元，較已售出單位平均呎價約1.81萬元稍微略高，發展商稱較對第三座最後一批帳面加價2%至3%。另豐資源葵涌項目豐寓加推45伙，平均呎價兩萬元，加價約2%。

　　啟德1號（Ⅱ）全新一批63伙，計有19伙一房、36伙兩房、六伙三房及兩伙特色單位，實用面積375至799方呎，定價681萬至1850.3萬元，呎價18130至23191元，平均呎價21572元，扣除12.5%優惠後，折實售價595.8萬至1621.3萬元，呎價15863至20292元，平均呎價18875元，與年初售出的單位平均成交呎價18086元稍微略高。

　　資料顯示，啟德1號（Ⅱ）今年一月初首張價單平均折實呎價17588元，今批相對高約7.3%。然而，當時入場費最低為三座2C室（面積375方呎）折實642萬元，至於今批入場費最低為五座3C室（實用375方呎）的折實價595.8萬元，相對地而言，今批入場費低約7%。

　　中海外地產董事總經理游偉光表示，今批單位屬未推售過的第五座，最接近車站廣場，位置及景觀不能與早前推售的座數直接比較，若單純數字計算，較第三座最後一批單位加價約2%至3%，之後加推具加價空間，項目今日收票，每票10萬元，最快下周發售。該項目尚餘約311伙待售，第五座佔290伙，若計及啟德1號（Ⅰ），尚有331伙待售。

　　豐寓提價2%添食45伙

　　此外，豐資源旗下葵涌豐寓，加推45伙，平均呎價兩萬元，折實平均呎價17670元，較首批折實均價15971元高約10%。惟扣除景觀及樓層因素，實際加幅2%。連同首批55伙，該盤已推出100個單位。

　　豐資源營運董事周世雄表示，豐寓自推出以來市場反應理想，為滿足需求，加推新一批45伙，實用面積244方呎至398方呎，開放式至兩房，售價474.6萬至837.1萬元，呎價18873元至21121元。市場消息稱，該盤累收逾千票，相對已推100伙超額九倍；另市傳周日發售的麗展（00488）旺角逸新，累收1300票，超額12倍。