【大公報訊】記者林志光報道：政府正就洪水橋新發展區的大綱草圖諮詢公眾，長實（01113）卻早着先鞭，於今年三月與政府就新區內一幅中低密度住宅地，達成換地協議，補地價4.3218億元，成為政府新界北三個新發展區中首幅達成換地協議的土地。

　　該幅在洪元路以西、與洪福邨僅一路之隔的土地，佔地約11.02萬方呎。根據土地註冊處資料顯示，長實旗下的富藝投資有限公司，數月前跟政府就該地完成換地協議，支付逾4.32億元的補地價，可建樓面約13.89萬方呎，可興建連車庫共七層高中低密度住宅，每呎補地價僅約3112元。

　　政府銳意發展的新界三個新發展區，除洪水橋外，還有粉嶺北及古洞北兩個新市鎮，恆地（00012）便在該兩市鎮內，各有一幅地皮，正與政府洽商換地中。

　　此外，銅鑼灣恩平道17至19號地舖，原由名表IWC於2013年自由行最熱時期，以月租約170萬元承租，惟去年中約滿後亦告棄租，該舖空置約一年後，最新消息指獲一家賣藝術品的公司承接，租金降至約40萬元，即較前租跌幅擴大至近76.5%。

　　此外，資深投資者黎永滔等早前以1.288億元售出的旺角上海街安美大廈地下及一樓巨舖，據土地註冊處資料顯示，登記買家是天隆有限公司，其董事為另一資深投資者李秉輝及有關人士。黎等人早於2002年僅斥約1800萬元購入此舖，現帳面獲利逾1.1億元。該舖總樓面約3900方呎，現租客為翠河餐廳。