圖：北角柏傲山呎租升穿70元破盡屋苑紀錄

　　私人住宅租金癲升，升勢蔓延至次熱門地段。入伙逾一年的北角柏傲山，有三房單位以6.5萬元租出，呎租升穿70元，創屋苑新高。同區半山也出現缺盤情況，個別屋苑租金一年狂漲23%！/大公報記者 林惠芳

　　中原地產高級分區聯席董事林志達透露，柏傲山剛錄高價租賃成交，單位為三座極高層A室，實用面積913方呎，採三房套間隔，附有露台，可望部分海景。

　　柏傲山業主租金回報2.7厘

　　據了解，業主剛以6.5萬元將單位租出，實用呎租逾71元，打破同屋苑六座低層單位於去年五月造出的每呎67元紀錄，創全屋苑呎租歷史新高。業主於2015年3月以3424萬元買入單位，扣除發展商提供的優惠回贈後，實付約2850萬元，租金回報2.7厘。柏傲山上月共錄四宗租賃成交，平均實用呎租約65元，現時屋苑有約11伙放租，實用呎租叫價由59元至83元不等。

　　暑假期間，租盤供應進一步短缺，連次熱門的租賃地段，也出現爭崩頭情況。林志達透露，暑假檔租客通常首選西半山或灣仔區，但今年租盤非常搶手，連北角半山租盤也緊張，租金比去年有所上漲。

　　富豪閣723呎月租三萬二

　　他舉例說，北角雲景道富豪閣三座中層A室，實用面積718方呎，去年暑假月租只需2.6萬元，實用呎租36.2元。不過，同類單位今年租金已大幅抽升15%至23%，例如富豪閣三座中層C室，實用面積723方呎，新近以3.2萬元租出，實用呎租逾44元，料屬屋苑新高，較同類單位去年呎租攀升23%；另二座高層C室，實用面積724方呎，剛以三萬元租出，實用呎租41.4元，較同類單位一年前呎租升近15%。

　　他分析稱，今年租盤短缺或與辣招有關，因為額外印花稅（SSD）等措施，令不少投資者轉買新盤，惟遠期樓花供應仍未到位，租客選擇減少，加上一些用家轉買為租，令租盤更見搶手。據悉，今年七月份，北角半山區只錄得九宗買賣，但租賃達45宗。

　　藍灣呎租50.5元破頂

　　大型屋苑租金愈升愈勁，小西灣藍灣半島呎租也升破50元歷史高位。中原地產高級分行經理李偉寧透露，藍灣半島五座高層H室，實用面積323方呎，一房間隔，享全海景，以1.63萬元租出，實用呎租50.5元，創屋苑呎租新高。李偉寧指出，業主於2015年以480萬元買入單位收租，租金回報4.1厘。

　　有「樓市風向標」之稱的鰂魚涌太古城，上月共錄52宗租賃個案，按月急升33%。利嘉閣地產高級經理黃凱達指出，太古城最新租賃包括齊宮閣高層F室，實用面積702方呎，三房間隔，以三萬元租出，實用呎租42.7元。該屋苑現有105伙租盤提供，兩房單位月租叫價2.2萬元起。