圖：觀塘麗港城誕樓王，一伙相連戶以近二千萬賣出

　　樓市膠着，二手樓禾雀亂飛，其中天水圍嘉湖山莊於48小時內兩度破頂，分層標準戶呎價攀上1.03萬元；觀塘麗港城更誕樓王，一伙相連戶以近2000萬賣出。然而，呎價一度衝破1.8萬元的沙田河畔花園，有連天台單位僅售1.6萬元呎，比銀行估價平10%；將軍澳君傲灣也有海景戶劈價9%賣出，售價不足900萬元。/大公報記者 林惠芳

　　嘉湖山莊繼一伙兩房戶日前以呎價10136元易手後，另一伙分層單位再破頂，以呎價10294元賣出，把紀錄進一步推高1.6%。祥益地產區域董事蕭嘉偉透露，嘉湖山莊景湖居九座高層F室，實用442方呎，以455萬元成交，創屋苑分層兩房戶造價新高，折合實呎10294元，破盡屋苑分層標準戶呎價紀錄。

　　河畔低估值一成易手

　　據了解，原業主於2014年以288萬元入市，持貨剛滿三年，帳面獲利167萬或58%。蕭嘉偉表示，嘉湖山莊本月成交量跌至約12宗，部分業主叫價回軟3%至5%，但一般優質戶叫價仍企硬，例如上述單位便屬高層優質貨，加上內有裝修，所以買家願以較高價承接。

　　另邊廂，最近交投淡靜的觀塘麗港城驚誕樓王。市場消息指出，麗港城19座高層A及B室相連戶，為單邊全海景樓王，原則分別是三房及兩房間隔，實用共1265方呎，兩單位仍未打通，放盤一年後，最近分別以1338萬及600萬元易手，成交價共1938萬元，造價創全屋苑歷史新高，實用呎價15320元，為屋苑分層標準單位最貴。據了解，買家為同屋苑的業主，曾經參觀新盤，見二手樓較實用，最終回流二手市場，由於今次以兩個首置名義買入單位，所以可節省15%印花稅。原業主分別於2004年及2007年，斥資370萬及298萬元買入上址，買入價共668萬元，現帳面勁賺1270萬元。

　　然而，二手樓價並非全面上升。早前呎價升穿1.8萬元的沙田河畔花園，有一伙連天台特色戶僅以呎價逾1.6萬元易手，比銀行估值低10%。市場消息透露，河畔花園F座頂層連天台，實用269方呎，以450萬元賣出，實用呎價僅16729元，比大型銀行網上估價499萬元，低近10%。今年五月份，河畔花園F座高層03室，實用242方呎，只屬分層標準戶，以443萬元癲價易手，實呎達18334元，較今次連天台單位呎價貴9.6%。

　　牽晴間高層成交平過低層

　　將軍澳君傲灣有三房海景戶也減價近9%沽出。世紀21分行經理魏仕良表示，君傲灣三座中層C室，實用620方呎，單位屬三房間格，望海景，原業主於五月份放盤，當時叫價980萬元，及後於六月份單位交吉後，減價至930萬元，最終獲同區用家以893萬元購入，累計減價近9%，實用呎價14403元，低市價約6%。據了解，原業主於2006年9月以319萬購入上址，現帳面獲利約574萬元或約1.8倍。

　　個別屋苑再錄低價。粉嶺牽晴間第十座高層A室兩房，實用386方呎，剛賣433萬元，實呎價11218元，屬近期新低，較中銀及滙豐網上估值508萬及558萬元，低最多22%或125萬元。同座低層A室同積今年四月賣448萬元，呎價11606元，相隔三個月，高層平過低層戶。消息又謂，業主身在異鄉，單位由家人居住，上月底放盤，嗌價480萬元，因「急賣」，輾轉劈落433萬元沽，共劈近10%沽貨。