【大公報訊】當納米樓大行其道，新地（00016）已靜悄悄減建天水圍濕地公園旁兩個大型住宅項目的小型單位，令總單位量由之前獲批超過4000伙，減少逾200伙至3800餘伙。其中第112區項目減少數量較多，以添加興建6幢逾1700方呎獨立屋和分層別墅單位。

　　112區增建6幢獨立屋

　　擁有逾200萬方呎樓面的兩大住宅項目，過去兩年已獲城規會通過其發展計劃，其中去年獲批的第112區項目，將興建11幢10層高分層住宅，及18幢3至6層高低密度住宅，兩者各為1942伙及252伙。這2194個單位中，面積753方呎以下中小型單位佔2006個，當中少於431方呎的也有450個，正迎合刻下流行的納米樓風潮。

　　不過，新地今年有意減少兩項目所建的小型單位數量。近日向城規會申請修改第112區發展藍圖，將中小型單位的幢數減一幢，變為興建10幢9至10層高分層大廈，只提供1765伙單位，將所得樓面改為增加一幢6層高低密度分層別墅，和6幢獨立屋，分層別墅單位有260個。修改計劃後，擬共建2031個單位，較之前少163伙。面積753方呎以下單位有1750伙，較之前少256伙，753方呎以上的中大型單位則由之前188伙，增至281伙。

　　兩項目共建3808伙

　　至於去年已獲批發展的第115區項目，共提供1850個單位，當中753方呎以下單位佔1840伙，佔比逾99%，餘下是10幢2層高獨立屋。不過，新地今年4月已成功獲准修改發展計劃，將單位量降至1777伙，略增中大型單位數目。上述兩項目的單位量，由之前計劃興建的4044伙降至3808伙，減建236伙。

　　此外，屋宇署2011年4月決定施行新批則規例前曾發出通告，指明發展商為土地入則時，必須擁有或有實際機會控制有關土地的業權，但一直未有交代所謂有實際機會控制的客觀準則，一切視乎建築事務監督（一般是屋宇署署長）的主觀決定。該署日前就此發出新通告，對該署要求申請人就有實際機會控制的土地，所須呈交的相關資料文件舉例作補充，文件如申請人已收購項目地盤的業權數目；申請人對餘下業權所採取的行動；以及申請人盡力嘗試去取得餘下業權人合作發展的同意書等。