【大公報訊】記者梁穎賢報道：靠「價細」的劏房突然無力，資深投資者盧華家族旗下的長沙灣AVA61，雖挾入場費三球有找，唯呎價高達兩萬元有阻力，銷情慢熱。該盤昨日首輪發售85伙，據市場消息，截至十時許暫沽約27伙，佔32%，首日售出伙數及佔比重均是今年第二差新盤。

　　該盤售樓處設於尖沙咀加拿芬廣場，發展商特於後巷劃出排隊區，唯人龍不見，與長實地產（01113）荃灣海之戀的萬人空巷形成強烈對比。

　　市場消息盛傳，截至晚上十時，AVA61沽出28伙，當中逾九成為開放式戶。其中一伙連平台特色單位沽出，價單定價為430.7萬元，以即供價計算396.2萬元，折合即供呎價為24609元，創今年區內單幢物業的呎價新高。

　　美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，該行負責銷售的長沙灣AVA61昨日發售85伙，買家出席率約70%，該盤投資者佔約四成，六成為用家。其中有五組大手客預算買兩伙，最多涉資約800萬元，預計即日可售一半單位。但卻事與願違，據消息指，截至七時暫沽約27伙佔32%，是繼今年恆地（00012）開賣粉嶺高爾夫．御苑首日沽15伙佔24%之後最差。

　　布預料，該盤落成後呎租可達約60元，回報料約3厘。

　　至於本月一手市場走勢，布預計全月一手成交宗數約1000宗，按月急跌。二手成交宗數料約3000宗，較上月4000多宗同跌。