圖：天水圍嘉湖山莊有三房單位，以呎價不足八千元易手

　　【大公報訊】記者林惠芳報道：樓價高處不勝寒，反映二手樓價走勢的中原城市領先指數（CCL），連升19周後首次回落，按周跌近0.5%。CCL七大指數齊插水，其中四區樓價跌幅介乎0.28%至1.32%。中原地產預料，樓價會進入反覆期。

　　CCL最新錄159.12點，按周下跌0.48%。中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，CCL連升19周後，首次錄得跌幅，是連續17周破頂後的正常回軟，並不是樓市轉勢向下的訊號。他相信，CCL升穿160點前，樓市會進入反覆期，但樓價反覆向上或是反覆橫行仍有待觀察。

　　值得注意，八大指數之中，除了大型單位樓價指數微升外，其餘七項指數齊跌。其中，大型屋苑CCL Mass按周跌0.62%，報161.15點。CCL（中小型單位）按周跌0.57%，報159.27點；CCL（大型單位）則微升0.01點至158.34點。

　　相隔19周後，四區樓價再次齊跌，跌幅介乎0.28至1.32%。當中，新界西跌幅最大，按周回落1.32%，報142.8點；新界東則按周下跌0.54%至168.12點。港島區指數則報170.73點，按周下跌0.51%；九龍區報156.64點，按周跌0.28%。

　　嘉湖三房呎價失守8000元

　　大型屋苑續錄低價成交。中原地產副區域營業經理馬斯力表示，嘉湖山莊麗湖居1座低層A室，實用面積638方呎，原業主於今年三月份放盤，當時開價530萬，新近減至510萬元易手，實用呎價僅7994元，為屋苑近期罕有跌穿8000元呎的成交。

　　據了解，原業主於1997年10月以367萬元入市，帳面獲利143萬元，單位於20年間升值約39%。據恒生銀行網上估值資料，上述單位估價535萬元，即成交價比估值低約4.7%。馬斯力透露，同類單位最近造價為550萬元，單位是景湖居13座高層B室，實用面積630方呎，實呎達8730元，撇開樓層因素，今次造價低約40萬或7.3%。