圖：天水圍嘉湖山莊兩房僅以390萬元沽

　　【大公報訊】記者林惠芳報道：美國加息、多個新盤連環搶客，令二手樓市受壓，大型屋苑再現低價成交。天水圍嘉湖山莊一伙高層兩房戶，剛以不足400萬元易手，比銀行估價平近100萬元或20%；另土瓜灣港圖灣有銀主盤減價至1490萬元沽出，原業主連使費蝕近130萬元。

　　消息指出，嘉湖山莊麗湖居七座高層F室，實用442方呎，兩房間隔，原業主於半個月前放賣，叫價430萬元，剛減至390萬元賣出，實呎僅8824元，為屋苑兩房單位近期罕有跌穿400萬元。

　　港圖灣銀主盤1490萬蝕賣

　　消息稱，上述單位曾有住客自然離世，嚴格上不算凶宅。據銀行網上估價顯示，滙豐銀行對此單位估值達489萬元，恒生估值為475萬元，即成交價比最高估值低出99萬元或20.2%。資料顯示，原業主於1996年以129.4萬元買入上址，帳面獲利260.6萬元。

　　二手靜局，連銀主盤也劈價賣樓。據土地註冊處資料顯示，港圖灣高層C室，實用890方呎，以1490萬元售出，實用呎價16742元。原業主姓鄭，於2013年7月以1560.1萬元向發展商購入單位，後來除了承造一按外，再向財務公司借貸，包括富爸爸財務等，單位前後共涉「四按」，最終業主破產，物業淪銀主貨。市場消息指出，銀主最初叫價1570萬元，現減至1490萬元賣出，減幅達5%，以原業主買入價計，帳面損手70萬元，連同釐印費等支出料蝕近130萬元。

　　豫豐SSD鬆綁轉手賺166萬

　　此外，荃灣昇柏山剛錄一宗二手買賣，原業主四年只賺約19%。中原地產荃灣區資深分區營業經理丘漢偉表示，昇柏山低層LC室，實用522方呎，兩房間隔，獲上車客以580萬元買入，實用呎價11111元。據了解，原業主屬於一手業主，於2013年以486萬元發展商買入單位，現轉手帳面獲利94萬元，單位僅升值19%。

　　個別業主額外印花稅（SSD）甫鬆綁，即劈價沽樓止賺。祥益地產客戶經理古文彬表示，屯門豫豐花園11座低層F室，實用396方呎，原業主於六月初放盤，叫價為448萬，近日一口氣減價15萬元，以433萬元成交，實呎10934元。據了解，原業主於2014年以約266.8萬購入單位，帳面獲約166.2萬元。