圖：屯門龍門居有三房綠表戶以438萬元破頂價易手

　　【大公報訊】記者林惠芳報道：未補地價的綠表居屋失控爆升，一名三年前已睇樓的準買家，近日終於拍板以438萬元破頂價，買入屯門龍門居一伙綠表單位，比三年前同類單位造價貴足170萬或63%。

　　祥益地產高級區域經理黃慶德表示，一名有三年睇樓經驗的準買家，新近以破頂價購入心水單位，物業為龍門居14座中層K室，實用面積592方呎，採三房間隔，獲區內綠表客以438萬元買入，實用呎價7399元，無論銀碼或呎價均創屋苑綠表新高。據了解，新買家有三年多的睇樓經驗，其間曾因低估樓市上升速度而錯失入市機會，因鍾情上述單位廳及房均擁部分海景，遂拍板購入自住。

　　黃續稱，龍門居同類單位三年前綠表價約268萬元，例如15座中高層K室，面積相同，於2014年三月售約268萬元。換言之，買家遲了三年入市，樓價多付63%。

　　景林邨逼「五球」公屋次高

　　此外，世紀21分行經理魏仕良表示，將軍澳寶明苑B座中層05室，實用面積213方呎，開放式間隔，望園景，連租約，獲投資客以305萬元連地價承接，實呎14319元，創屋苑成交呎價新高，亦為新界區已補地價居屋呎價次高，僅次於將軍澳顯明苑於今年四月份造出的每呎14352元紀錄。據了解，原業主於2013年11月以200萬元買入單位，帳面獲利105萬元。

　　世紀21區域經理陳世民表示，火炭穗禾苑G座高層04室，實用面積411方呎，兩房間隔，望城門河畫舫景，獲區外上車客以422萬元承接，實用呎價10268元，創該屋苑成交呎價新高。

　　公屋也不斷上試新高。據土地註冊處資料，將軍澳景林邨景榆樓高層02室，實用面積約443方呎，成交價486.5萬元，僅次於沙田顯徑邨的500萬元紀錄，成為全港已補地價公屋造價次高。原業主於2001年以18.8萬元向房委會一手買入上址，即使要補地價於自由市場易手，但相信仍獲利甚豐。

　　會景閣呎價38949元破頂

　　二手豪宅追落後，灣仔會展中心會景閣呎價首次升穿三萬元，創屋苑呎價歷史新高。市場消息指出，會景閣極高層03室，實用面積1009方呎，剛以3930萬元易手，折合實用呎價達38949元，打破了該屋苑於1997年錄得的2.9萬元呎紀錄，創歷史新高。資料顯示，原業主於2007年以1578萬元入市，帳面勁賺2352萬元或1.5倍。

　　中半山世紀大廈一座高層B室，實用面積2041方呎，以6200萬元易手，實用呎價達30377元，為屋苑呎價首次升穿三萬元。據資料，原業主於2006年3月以2500萬元買入單位，帳面勁賺3700萬元或1.48倍。