圖：雷霆（左）形容Genova開價屬全城起動價，旁為陳漢麟

　　新盤再掀戰幔，新界西兩盤發動攻勢。新地（00016）元朗PARK YOHO 2A期Genova開價揭盅，首批138伙即供折實售價580.1萬元，即供折實平均呎價11550元，屬該盤系列中最貴一期，但若與1期整體平均成交呎價介乎1.1萬至1.2萬元，則屬貼市價，若相對二手則有10%折讓，發展商形容為起動全城價。新地繼續針對換樓客再推進化版King's Key 120 Plus貸款計劃，兩年貸款期內只需供息免供本（詳見副稿），預料最快七一應市。

　　大公報記者 梁穎賢

　　價單顯示，Genova首批138伙，定價由第15B座2樓C室的690.6萬元至第30A座9樓A室的1220.6萬元，呎價由第30A室2樓C室的12462元至第30A座9樓B室的15033元，平均呎價13750元。發展商提供總即供折扣額16%，折實580.1萬至1025.3萬元，折實呎價10468元至12628元，折實平均呎價11550元。

　　首批全屬兩房及三房戶

　　PARK YOHO項目於2015年11月登場，先後推售峻巒1A、1B及1C期，首批平均折實價分別10851元、10238元及10800元，Genova較其高6%至13%不等。隨着樓市上升，新地亦跟隨升勢定價，Genova今批均價11550元，屬該項目中最貴一期，純粹反映過去兩年的實際市況以及該盤數的景觀及位置。

　　據中原地產資料顯示，Genova鄰近屋苑二手實用呎價由爾巒的11500元至YOHO Town的13700元。

　　新地執行董事雷霆形容，Genova開價屬全城起動價，相較現時開賣的新盤及同二手都有折讓，加推單位具備加價空間，實際加幅有待市場反應而定，最快下周開售。

　　新地代理總經理陳漢麟謂，首批138伙全屬兩房及三房，最快明日收票，每票登記費十萬元，現樓示範單位及會所今日對外開放。

　　中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，Genova首批138伙折實平均呎價僅約1.1萬餘元，兩房入場只需500餘萬元，屬近期新盤市場非常罕見，與同系一年前首批價錢相若，可見發展商開價十分克制，貼近鄰近二手價，亦比同系YOHO Town 及Midtown低約10%。

　　發展商致力幫助市民上車及換樓，是次繼續針對用家提供多元化付款辦法及優惠。其中一項King's key 120 Plus付款辦法，貸款兩年，定息利率只是1.88厘，而且期間只需供息不用供本，亦免入息證明，相信可以減輕用家尤其是首次置業客的首期負擔。

　　陳續表示，第三季新界西至少有兩個新盤推售，料區內二手將繼續冰封。

　　美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，Genova折實呎價低至約10468元，低於同區二手，震撼市場，勢必凍結區內二手購買力。

　　六月份市場欠缺全新大盤，令市場累積了大量購買力，而二手盤缺價升，不少準買家等待新盤供應，該盤以全城起動價出擊，極具競爭力。

　　區內二手盤添減價壓力

　　現時YOHO Midtown實用均價約13407元，而同區單幢舊樓之二手呎價亦達約12500元，故相信項目可搶佔市場客源，加上一系列付款方法及按揭優惠，有利換樓客靈活調配資金入市，料獲市場追捧。

　　布少明指出，項目開價後，估計對區內二手業主帶來減價壓力，議價空間擴闊至5%至8%，同時亦刺激業主換樓需求，掀新一輪換樓潮。